Wunderschöne 3-Zimmer Maisonette - Gartenwohnung - ohne Provision - Erstbezug nach Sanierung

Charmante Maisonette-Wohnung mit großem Garten, der einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil München Ost - Waldtrudering.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung steht nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung für den Erstbezug bereit. Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und exklusiver Lage, angrenzend zum Truderinger Wald.
Die ca. 126 m² große Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain eines hochwertigen 5-Parteienhauses und bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare als auch Senioren mit Anspruch an Raum, Komfort und Privatsphäre verbunden mit einer flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeit, angepasst an die jeweilige Lebenssituation. Besonders hervorzuheben ist der rund 100 m² große, liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen, Gartenteich und Gartenhaus – ein echtes Refugium mitten in der Stadt. Der direkte, private Zugang über die Einzelgarage sorgt für höchsten Komfort und Privatsphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter ca. 38m² großer Wohnbereich mit offener Küche, Holzkamin und direktem Gartenzugang. Der Wohnbereich wird durch eine moderne Lofttüre vom Gang separiert, über welchen man zum Badezimmer mit Fenster und großzügiger, ebenerdiger Dusche sowie einem weiteren 21 m² großen Zimmer zur flexiblen Nutzung (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) gelangt. Das Souterrain ist sowohl innerhalb der Wohnung über eine Wendeltreppe als auch über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar. Der sich dort befindende ca. 26 m² große Raum, eignet sich ideal als Schlafzimmer. Durch die breiten Fensterflächen mit Steingarten-Anböschung wird auf beiden Ebenen eine wohnliche Atmosphäre mit Tageslicht hergestellt. Ebenfalls im Souterrain befindet sich das zweite Duschbad mit WC sowie ein praktischer Allzweckraum mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.
Die Ausstattung umfasst einen hochwertigen Vinylboden in Echtholzoptik, der im Fischgrätmuster verlegt wurde. Dieser ist sowohl optisch als auch preislich einem echten Parkettboden gleichgestellt, jedoch deutlich pflegeleichter. Die Fenster aller Wohnräume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beide Bäder haben eine Fussbodenheizung, ebenerdige Duschen und Stauraum in den Waschtischunterschränken.
Die­ Wohnung wird befristet bis zum 30.06.2028 vermietet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sehr gefragter Lage von München-Waldtrudering, nur
etwa 10 km vom Marienplatz entfernt. Der Stadtteil verbindet exklusive Wohnqualität mit
naturnaher Umgebung – der Truderinger Forst liegt direkt hinter dem Garten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie
ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, S-Bahn) und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie dem angrenzenden Truderinger Forst, umliegende Parks, Sportstätten und Naherholungsgebiete.
Infrastr­uktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel