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Moderne DHH (BJ 2020) in Ranstadt – Provisionsfrei, Luftwärmepumpe & Carport-Genehmigung
63691 Ranstadt – HessenModerner Wohntraum von 2020: Viel Platz, Effizienz und Lebensqualität in Ranstadt!
Zum Verkauf steht eine hochwertige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, die erst im August 2020 fertiggestellt wurde. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet dieses junge Haus modernsten Komfort für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Raumaufteilung & Highlights:
Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse. Die moderne Einbauküche ist perfekt integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss: Hier befinden sich zwei helle, geräumige Zimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit einem traumhaften Weitblick über die Wetterau. Das luxuriöse Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Voll ausgebautes Untergeschoss: Ein absoluter Pluspunkt! Dank der durchgehenden Fußbodenheizung bietet der große Raum im Keller (ca. 27 m²) vollwertige Wohnqualität – ideal als drittes Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Home-Office. Ein separates Duschbad direkt nebenan sorgt für maximale Flexibilität.
Das Haus befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Da der Verkauf von privat erfolgt, sparen Sie die komplette Maklerprovision in Höhe von ca. 17.000 €!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-421312
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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589.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.939 €
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Gesamtkosten
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ca. 631.939 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.069€
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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24 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Technik & Komfort-Ausstattung
Dieses Haus wurde nach modernen Energiestandards errichtet und bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:
Heizsystem: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung in allen Etagen, inklusive des kompletten Kellergeschosses.
Fenster: Moderne 3-fach-Veranstaltung für optimalen Schall- und Wärmeschutz, fast überall mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen.
Badezimmer: Ein großes Vollbad (Wanne + Dusche) im OG, ein Duschbad im UG und ein Gäste-WC im EG.
Sicherheit: Video-Überwachungskamera im Außenbereich und Gegensprechanlage auf zwei Etagen.
Außenanlage: - Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus.
HIGHLIGHT: Eine amtliche Baugenehmigung für einen Carport liegt bereits vor!
Eine Wasserzisterne im Garten sorgt für kostengünstige Bewässerung.
Glasfaseranschluss ist im Gebiet möglich.
Lage
Ruhiges Neubaugebiet mit exzellenter Anbindung und Top-Infrastruktur
Das Objekt liegt in einer familienfreundlichen Sackgasse in einem begehrten Neubaugebiet von Ranstadt. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur für alle Lebenslagen:
Einkaufen & Alltag: In Ranstadt direkt befindet sich ein großer Rewe-Markt für den täglichen Bedarf, der in ca. 2 Minuten Fahrtzeit erreichbar ist. Auch Apotheken und Hausärzte sind direkt im Ort ansässig.
Kindergärten & Grundschule: Ideal für Familien – Kindergärten und die Grundschule Ranstadt sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Weiterführende Schulen: Die Gesamtschule Konradsdorf (Ortenberg) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv: Das Gymnasium Nidda (ein reines Gymnasium mit ausgezeichnetem Ruf) ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar, was eine erstklassige Schullaufbahn ermöglicht.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A45 erreichen Sie in nur ca. 7 Minuten – perfekt für Pendler nach Frankfurt am Main, Hanau oder Gießen.
Der Regionalbahnhof Ranstadt bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Gießen und Gelnhausen.
Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 40–45 Minuten.
Freizeit: Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Wetterau, ideal für Erholung im Grünen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Das Objekt wird nach Absprache frei. Ein idealer Übergabetermin wäre im Sommer 2026, was Ihnen eine perfekte Planung für den Einzug in der zweiten Jahreshälfte ermöglicht.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen bevorzugt mit Interessenten vereinbaren, die bereits eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorlegen können.
Verkauf von Privat – Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Tuba Kara
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