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Stadtvilla-Gartenwohnung · ca. 103 m² · Energieklasse A · Garten & Terrasse · TG · provisionsfrei
80993 München (Moosach) – BayernStadtvilla-Gartenwohnung · ca. 103 m² · Neuwertig. Energieklasse A · TG (kein Duplex) · provisionsfrei - Privatgarten & Südterrasse
- Kaufpreis Wohnung: 932.000 €
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- TG-Stellplatz: zzgl. 32.000 € (kein Duplex)
- Baujahr: 2012–2013 | Erstbezug: 2014
- Energiekennwert: 31,2 kWh/m²·a (Klasse A)
- Privatverkauf – keine Maklerprovision
(Ersparnis ca. 34.000 €)
Hinweis:
Der gesamte Verkaufsprozess ist klar, transparent und professionell strukturiert
(inkl. Notar-Empfehlung & Finanzierungserfahrung – Details unter Sonstiges).
Kurzbeschreibung
Moderne Gartenwohnung in Stadtvilla (kein Hochhaus)
mit Privatgarten, Südterrasse und Haus-Gefühl
in der Innenhoflage in München-Moosach, nahe OEZ.
Nahezu neuwertiger Zustand, kein Renovierungsbedarf.
Highlights
. Stadtvilla mit wenigen Einheiten
. Privater Garten + Südterrasse, innenhofgeschützt
. Kein öffentlicher Durchgang, hoher Privatsphäre-Faktor
. Energieeffizienzklasse A
. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung
. Tiefgarage ohne Duplex, SUV-geeignet
. Ruhige, überwiegend eigengenutzte Eigentümergemeinschaft
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Stadtvilla
und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse
und dem privaten Garten.
Dank massiver Bauweise, Dreifachverglasung und moderner Technik
ist die Wohnung sehr ruhig, energieeffizient und ganzjährig angenehm temperiert.
Der Garten wurde 2025 vollständig überarbeitet
(Rasen, Bepflanzung, Hochbeete, Sichtschutz).
ideal zum Entspannen, Arbeiten im Grünen oder für Gäste.
Zustand / Modernisierung
. 2018: vollständige Sanierung (Versicherung)
. 2025: umfassende Auffrischung:
. Wände gereinigt & neu gestrichen
. Eichenparkett im Wohnzimmer geschliffen & neu versiegelt
. Küche technisch & optisch aktualisiert
. Garten komplett neu gestaltet
→ Ergebnis: Zustand wie neu, ohne Renovierungsaufwand.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-421273
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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932.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.935 €
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Gesamtkosten
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ca. 975.934 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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32.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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113 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2012
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
. Echtholz-Eichenparkett
. Fußbodenheizung
. Elektrische Rollläden
. Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
. Zusätzliches Gäste-WC
. Separater Waschraum (Miele)
. Trockener Kellerraum & Fahrradraum
Küche & Möbel – flexibel gestaltbar
Die hochwertige Miele-Designküche, ursprünglicher Wert ca. 23.000 €
2025 erneuert:
. Franke-Keramikspüle & Armatur
. Miele-Glaskeramik-Kochfeld
Küche und ausgewählte Designmöbel
(z. B. Team 7, USM Haller, Occhio)
optional & verhandelbar, nicht im Wohnungspreis enthalten.
Tiefgaragenstellplatz
. Preis: 32.000 €
. kein Duplex, komfortable Zufahrt
. Breite Zufahrt & Stellfläche
. Auch für große Fahrzeuge / SUV geeignet
. Einparken ohne Rangieren möglich
. Funkgesteuertes Tor
Vermietung / Marktbezug
Vermietet von 2022 bis 04/2025
Warmmiete: 3.200 € / Monat
Nebenkostenanteil Mieter: ca. 280 €
→ Belegt Marktniveau, Nachfrage & Werthaltigkeit
Lage
Lage – München-Moosach
villenartige Lage nahe OEZ – urban & grün zugleich.
• 3 Min. zu OEZ & MONA
• U1 / U3 / U7, mehrere Buslinien fußläufig
• Olympiapark, Nymphenburg, Seen im Umfeld
• Nähe BMW, MAN, MTU,Huawei
• Sehr gute Anbindung an Mittleren Ring & Autobahnen
• Einkauf, Ärzte, Schulen im direkten Umfeld
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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31,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Für wen geeignet
• Selbstnutzer mit Anspruch auf Qualität & Privatsphäre
• Käufer, die einziehen statt renovieren möchten
• Menschen, die Privatgarten & Stadtlage verbinden wollen
• Käufer, die provisionsfrei & transparent kaufen möchten
Besichtigung & Ablauf
• Privatverkauf, keine Provision
• Besichtigungen bevorzugt mit Interessenten,
die bereits grundsätzlich mit ihrer Bank über Finanzierung gesprochen haben
• Finanzierungsbestätigung erst im weiteren Verlauf erforderlich
Erfahrung im Verkaufsprozess vorhanden.
Notar-Empfehlung & Bankkontakt bei Bedarf möglich.
(unverbindlich, ohne Verpflichtung)
Fazit
Energieklasse A · Garten · Stadtvilla · TG ohne Duplex · provisionsfrei
➡️ Seltene Kombination in München
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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