Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen, TG, Abstell- & Hobbyraum

Lichtdurchflutet, ruhig gelegen und sofort bezugsfrei:
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit viel Licht, einer ruhigen Wohnlage und einem warmen Wohngefühl, das man fühlt.

Bereits beim Betreten spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Hochwertiges Mosaik-Eichenparkett, frisch überarbeitete Wände und der durchdachte Grundriss verleihen der Wohnung einen modernen und zugleich warmen Wohncharakter.

Besonders selten: Die Wohnung verfügt über drei Balkone mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder ein Glas Wein am Abend – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche besitzt direkten Zugang zum Balkon und ist sofort nutzbar.

Auch das Gesamtpaket überzeugt:
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, ein Tiefgaragenstellplatz und ein beheizter Hobbyraum mit ca. 20 m² (Fenster, Strom, Licht).
Alle drei Einheiten sind im Paketpreis von 31.000 € enthalten.
Aktuell sind der "Hobbykeller", Außenstellplatz und TG-Stellplatz für 130€ vermietet und bieten damit eine dezente Rendite.

Die gepflegte Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fahrradkeller, Trockenraum, Kinderwagenraum sowie ein Spielplatz.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Kapitalanleger, die eine helle und gepflegte Immobilie in ruhiger Lage suchen.

Hinweis zum Hausgeld:
Das aktuell ausgewiesene Hausgeld liegt aufgrund einer früheren außergewöhnlich hohen Nutzung derzeit über dem langfristig zu erwartenden Niveau. Seit Leerstand der Wohnung liegen die tatsächlichen laufenden Kosten bereits deutlich niedriger.

Rücklagen Gesamt per 31.12.2024 hat die WEG im 6 stelligen Bereich… .

Die Wohnung liegt in Wartenberg, einer lebendigen Gemeinde im Erdinger Land, etwa 14 km nördlich von Erding entfernt. Somit auch nahe zum Flughafen.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Wartenbergs – ruhig, grün und dennoch zentral.

Einkaufsmöglichkei­ten, Kindertagesstätten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einem hohen Freizeitwert. Besonders beliebt ist der Thenner-See, der im Sommer zum Baden einlädt. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr hinweg machen Wartenberg zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Schnelle Anbindung zur Autobahn A92.

Die ruhige Wohnlage der Wohnung innerhalb des Ortes sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Zufahrt zur Tiefgarage ist großzügig gestaltet, das Grundstück umfasst ca. 1.470 m².