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Top saniert & geschmackvoll, planbar zum Festpreis. Voll ausgestattet, sofort verfügbar

29223 Celle – Niedersachsen
179.999 €
3
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Dieses Zuhause bietet mehr als nur Wohnfläche – es liefert ein stimmiges Gesamtpaket. Hochwertige Materialien, edle Oberflächen und eine modern geplante Küche mit klarer Designsprache treffen auf einen durchdachten Grundriss, der den Alltag spürbar erleichtert. Alles ist vorbereitet: ankommen, einziehen und vom ersten Moment an erstklassigen Wohnkomfort genießen.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der Gartenbereich hinter dem Gebäude ist heute ein echter Pluspunkt – angenehm ruhig und mit viel Privatsphäre. Ob Kaffee in der Morgensonne, eine kurze Pause zwischendurch oder ein entspannter Abend mit einem Glas Wein – hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der den Alltag deutlich aufwertet.

Ihre Highlights im Überblick
✓ Stilvolle, moderne Küche → sofort nutzbar, Kochen macht Spaß
✓ Helle Wohnbereiche → freundliche Stimmung, spürbares Wohlgefühl
✓ Komplett ausgestattet → kein Aufwand, direkt bezugsbereit
✓ Ruhige Lage mit guter Anbindung → ideal für Alltag, Freizeit und Beruf

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-421066
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
179.999 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.844 €
Gesamtkosten
ca. 191.842 €
Hausgeld mtl.
206 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 179.999 €
Grunderwerbsteuer 9.000 € (5,00%)
Notarkosten 1.878 € (1,04%)
Grundbucheintrag 966 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 732€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,10%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
35 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hier erwartet Sie nicht einfach eine renovierte Eigentumswohnung, sondern ein stimmiges Gesamtkonzept. Hochwertige Ausstattung, sicheres Designgefühl und ein klar strukturierter Grundriss greifen perfekt ineinander. Ausgewählte Materialien, reduzierte Formen und ein konsequent durchgezogenes Gestaltungskonzept schaffen ein Ambiente, in dem Komfort und Ästhetik ganz selbstverständlich zusammenkommen.

Auch draußen setzt sich die Idee fort: Der zugehörige Gartenbereich erweitert das Wohnen ins Freie. Platz zum Entspannen, zum Sonnen, für kleine Projekte oder für gemütliche Abende im privaten Rahmen – ein Außenbereich, der den Alltag spürbar aufwertet.

Diese Wohnung steht für Substanz, klare Linien und ein Wohngefühl mit Charakter. Ideal für alle, die mehr suchen als nur Quadratmeter – und Wert auf Qualität, Stil und langfristige Zufriedenheit legen.

Lage

Klein-Hehlen vereint ruhiges Wohnen mit den Vorteilen kurzer Wege. Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnlage und einem Umfeld, das besonders familienfreundlich wirkt. Gleichzeitig liegt das tägliche Leben direkt um die Ecke: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Dank guter Anbindung gelangt man außerdem unkompliziert in die Celler Altstadt – ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus.

Lebensqualität, die man merkt
Rundherum gibt es Raum zum Abschalten und Aktivsein. Großzügige Grünflächen sorgen für Erholung, während kleinere Läden, nette Cafés und kulturelle Angebote das Viertel lebendig halten und für angenehme Abwechslung sorgen.

Wohlfühlen im Alltag
Ein entspannter Morgen auf dem Balkon, Zeit im Garten oder eine Runde an der frischen Luft – hier passt alles zusammen: Nähe zum Leben, gleichzeitig Ruhe und ein gutes Maß an Freiheit.

Ein Standort mit Zukunft
Klein-Hehlen überzeugt durch komfortables Wohnen in Verbindung mit einer starken Infrastruktur. Eine Lage, die Stabilität ausstrahlt und durch ihre Attraktivität auch langfristig eine gute Perspektive bietet.

Lage-Check

Gesundheit
Natur
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben
Kinderfreundlich

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
198,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsbereit. Ein klarer Stil, zeitgemäße Technik und ein durchgängig stimmiges Konzept sorgen für ein Wohngefühl, bei dem man die Qualität direkt merkt. Ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt starten möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Neue, energieeffiziente Fenster – viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima
✔ Modernes Badezimmer – hochwertige Fliesen, stilvolle Armaturen, cleanes Design
✔ Elektrik vollständig erneuert – FI-Schutz, Markenmaterial, zukunftssicher ausgeführt
✔ Neue Heiztherme (Baujahr 2025) – effizient, leistungsstark, zeitgemäß
✔ Boden in Eichenoptik – robust, pflegeleicht und optisch hochwertig
✔ Maßgeplante Nobilia-Küche – modernes Design, durchdachte Funktion, viel Stauraum

Ihr eigener Gartenbereich
Der ca. 30 m² große Außenbereich macht Wohnen noch entspannter: Sonne genießen, grillen, gärtnern oder einfach abschalten – mit Privatsphäre direkt am Gebäude.

Weitere Pluspunkte
✓ Ruhige Lage in einem gepflegten Zweifamilienhaus
✓ Komplett modernisiert – einziehen, ankommen, wohlfühlen

Ein Angebot mit Zukunft
Diese Wohnung steht für nachhaltige Substanz, hohen Komfort und ein rundes Gesamtbild, das auch langfristig überzeugt. Anschauen, verlieben – und direkt einziehen.

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