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Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bad Cannstatt – Umfangreich saniert, sofort bezugsbereit
70372 Stuttgart (Bad Cannstatt) – Baden-WürttembergDiese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Wertstabilität und hervorragender Infrastruktur.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend und nachhaltig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen oder direkt vermieten möchten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-420978
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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289.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.588 €
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Gesamtkosten
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ca. 307.587 €
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Hausgeld mtl.
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300 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Balkon, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Warum diese Wohnung überzeugt
Durchdachter Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern
Umfassende Sanierung 2016 (Elektrik, Böden, Bad, Heizkörper)
Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
Modernes Badezimmer mit Dusche und hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Flur
Einbauküche inklusive – sofort nutzbar
Kellerraum + zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
Lage
Top-Lage mit kurzen Wegen
Neue Grundschule, Kita und Kindergarten in nur 2 Minuten fußläufig
Bahnhof Bad Cannstatt in ca. 5–7 Gehminuten
Cannstatter Carré (Einkaufen, Cafés, Ärzte, Dienstleistungen) ebenfalls 5–7 Gehminuten
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Stuttgarter Innenstadt
Hoher Freizeitwert durch Kurpark, Mineralbäder und Neckar
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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315,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Finanzielle Sicherheit & Werterhalt
Ein besonderer Pluspunkt:
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über sehr hohe Instandhaltungsrücklagen.
Dies reduziert zukünftige Sonderumlagen erheblich und sorgt für langfristige finanzielle Planungssicherheit – ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Angeboten.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage:
Eine modernisierte, sofort nutzbare Wohnung mit solider Eigentümergemeinschaft, hohen Rücklagen und exzellenter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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