Zweifamilienhaus mit herrlichem Alpenblick in Wolfratshausen zu verkaufen >PROVISIONSFREI<

Dieses charmante Zweifamilienhaus in exklusiver Panoramalage bietet Ihnen ruhiges Wohnen mit einem atemberaubenden Blick auf die Alpen. Beide Wohnungen (3 und 4 Zimmern), sind durchdacht geplant, hell und verfügen über Balkon (DG) oder Terrasse (EG).
Sie können die Wohnungen auch mit wenig Aufwand wieder zusammenlegen und so als Einfamilienhaus nutzen.

Die Immobilie ist ideal für zwei Generationen, zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus bietet auf ca. 161 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken und 61 m² sonstiger Nutzfläche (Berechnung jeweils nach DIN 277) und einem großzügigen Grundstück von 2.449 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern schafft eine einladende Atmosphäre.

Der wunderschöne Freisitz mit Blick in den Garten ist perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Außerdem gibt es einen praktischen Keller und ausreichend Abstellflächen.

Die Immobilie bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, lässt aber Raum für Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen. Mit ein paar Modernisierungen oder einer Erweiterung können Sie hier Ihr ganz individuelles Wohlfühlparadies schaffen.

Dieses Haus ist eine tolle Basis für alle, die ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause suchen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer naturnahen Umgebung. Ein Ort, an dem andere Urlaub machen – und Sie zuhause sind.

Wolfratshausen ist eine malerische Stadt mit ca. 19.500 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.

Gelegen an den Flüssen Isar und Loisach, ca. 30 km südlich von München, bietet die als „internationale Flößerstadt“ bekannte Kommune eine hohe Lebensqualität, eine historische Altstadt und direkten Zugang zu den Naherholungsgebieten des Voralpenlandes.

• Geografische Lage & Natur:
Die Stadt liegt im Bayerischen Oberland, eingebettet zwischen Isar und Loisach, die sich nördlich im Gebiet der Pupplinger Au vereinigen. Sie bildet ein Mittelzentrum im südlichen Speckgürtel Münchens.

• Anbindung & Infrastruktur:
Über die S-Bahn (Linie S7) ist Wolfratshausen direkt an München angebunden. Zudem ist sie über die B11 und nahe Autobahnanbindungen gut erreichbar. Die Region um den Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt.

• Charakter & Stadtbild:
Wolfratshausen zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Tradition der Flößerei ist tief verwurzelt und lockt Touristen (Floßfahrten nach München-Thalkirchen) an.

• Wirtschaft & Wohnen:
Als Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen zählt der Ort zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Umland mit einer starken lokalen Infrastruktur und Nähe zur Natur.