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Großzügige 4,5 Zimmer Oase in Heilbronn Ost mit traumhafter, großer Terrasse und 2 Balkonen

74076 Heilbronn – Baden-Württemberg
410.000 €
4,5
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Die attraktive 4,5 Zimmer Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 117qm befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Heilbronn Ost. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und beeindruckt durch hohe Decken. Ein besonderes Highlight ist eine wunderschöne, große Terrasse die den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird. Ein seitlich angebrachter Balkon ergänzt diesen Bereich perfekt. Dank Ihrer Größe eignet sich die Immobilie für Familien und Paare die Wert legen auf eine excellente Lage. Zur Wohnung gehört noch eine Garage mit Stellplatz davor und ein Keller.

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Objekt-Nr
OM-420898
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.234 €
Gesamtkosten
ca. 436.233 €
Hausgeld mtl.
413 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 410.000 €
Grunderwerbsteuer 20.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung im Überblick:
*4,5 Zimmer
*Großzügiger Flur
*Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
*Modernes WC
*Moderne Einbaukücke (im Preis enthalten)
*1 Kinderzimmer und 1 Elternzimmer
*Ankleidezimmer (wird als Kinderzimmer/Büro genutzt)
*Große Terrasse
*2 Balkone
*Keller
*Garage mit Stellplatz davor
*Gartenmitbenutzung

­Bemerkungen zur Ausstattung:
*Wohnungseingang­stüre wurde 2025 neu eingebaut
*Terrassentür vom Schlafzimmer wurde 2025 neu eingebaut - dazu ein elektrischer Motor für den Rolladen
*Wasserablauf Rinne von der Terrasse 2025
*Zimmertüren 2024
*Wärmeerzeuger (Heizkessel) 2023 neu eingebaut

Lage

Die Wohnung ist zentrumsnah, mit der S-Bahnlinie und den Buslinien ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gesichert. Einkaufsmöglichkeiten und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso Schule, Kindergarten und der beliebte Pfühlpark.

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Nachtleben
ÖPNV
Kinderfreundlich
Kultur
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
197,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

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