Exklusive 2,5-Zimmerwohnung mit Blick über Dortmund (DG-Ausbau, Neubau-Standard mit AfA)

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Einheiten entstehen durch den hochwertigen Dachgeschossausbau zwei neue 2,5-Zimmer-Wohnungen mit modernem Neubaustandard. Das Dach wird vollständig erneuert und umfassend gedämmt, die Fassade frisch gestrichen – ohne zusätzliche Kosten für den Käufer. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fenstern und beeindruckendem Weitblick über die Skyline Dortmunds. Ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine flexibel nutzbare Empore – etwa als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum – runden das Angebot ab.

Im Falle einer Vermietung ist eine Kaltmiete von 13 €/m² zu erwarten. Das monatliche Hausgeld beträgt 145 €, davon sind lediglich 60 € nicht umlagefähig. Die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG bietet Kapitalanlegern die attraktive Möglichkeit, Steuervorteile effektiv zu nutzen.
Zusätzlich handelt es sich um einen provisionsfreien Erwerb direkt vom Eigentümer, wodurch die üblichen Maklergebühren entfallen und die Kaufnebenkosten erheblich gesenkt werden.

Die Immobilie befindet sich in direkter Nachbarschaft zum gefragten Dortmunder Kaiserviertel, einem der beliebtesten Stadtteile der Ruhrmetropole. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahverkehr und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der begrünte Innenhof hinter dem Haus bietet eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage.

Die anhaltend hohe Nachfrage sichert langfristige Vermietbarkeit mit stabilen Mieterträgen und macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Wahl für Käufer mit Fokus auf nachhaltigen Vermögensaufbau, unabhängig davon, ob mit oder ohne Eigenkapitaleinsatz.