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Charmantes Wohnen in Frankfurt Eckenheim

60435 Frankfurt am Main (Eckenheim) – Hessen
590.000 €
3
Zimmer
123 m²
Wohnfläche
164 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Das gesamte Haus wirkt offen, einladend und bietet ein angenehmes Raumgefühl.

Durch den Aus- und Anbau im Erdgeschoß aus dem Jahr 2010 konnte die Wohnfläche erheblich vergrößert und ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse geschaffen werden. Die großzügig eingerichtete Küche rundet die offene Gestaltung des Erdgeschosses ab.

Ergänzend wurden Im Haus einige Fachwerkelemente erhalten und in die jeweilige Raumumgebung integriert.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie eine Gästetoilette. Die Aufteilung der Räume ist flexibel gestaltbar.

Das Haus ist unterkellert.

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Objekt-Nr
OM-420826
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.999 €
Gesamtkosten
ca. 632.999 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 590.000 €
Grunderwerbsteuer 35.400 € (6,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.258€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1899
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Wohnbereich ist ein Kaminofen integriert.
Das Dach wurde 2015 komplett erneuert.
Die Gas-Zentralheizung / Heisswasserbereitung wurde im Jahr 2016 erneuert.
Abschließbare Fahrradgarage und offener Fahrradport vorhanden.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Frankfurt am Main, Eckenheim.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, u.a. Alnatura.

Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren die U-Bahnlinie U5 und die Buslinie 39. Die gute Anbindung gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Über die nahegelegene A661 ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

In der Umgebung finden sich Kindergärten, städtische Schulen sowie auch die "Freie Waldorfschule Frankfurt", die ein breites Bildungsangebot abdecken.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Kinderfreundlich
Sport
ÖPNV
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
98,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: V. Meurer