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Südseite Wohnhaus Einfahrt zum Hof Hof mit Stellplatz Eingang Kinderzimmer 2 Küche Loggia Abstellkammer Schlafzimmer Blick nach Süden vom Balkon Blick nach Osten vom Balkon Blick nach Westen vom Balkon Schlafzimmer Gäste WC Bad Kinderzimmer 1 Wohnzimmer Wohnzimmer Flur
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Große 3,5-Zi.-Wohnung in Ulm – 105 m², Balkon, Stellplatz, privat

Wagnerstraße 10, 89079 Ulm (Wiblingen) – Baden-Württemberg
352.000 €
3,5
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Ulm.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

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Objekt-Nr
OM-420818
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
352.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.608 €
Gesamtkosten
ca. 374.607 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
8.000 €
Hausgeld mtl.
217 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 352.000 €
Grunderwerbsteuer 17.600 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1922
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Großes Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich
• 3,5 Zimmer – flexibel nutzbar (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Separates WC
• Balkon
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Bad
• Kellerabteil vorhanden
• Außenstellplatz (kein Carport)
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Wagnerstraße in Ulm in zentraler und sehr gut angebundener Lage.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Natur
100m
Einkaufen
250m
Gesundheit
250m
Kinderfreundlich
250m
Sport
500m
Gastronomie
400m
Kultur
650m
ÖPNV
150m
Nachtleben
400m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
135,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Provisionsfrei – Verkauf von privat
• Geeignet für Eigennutzung oder Kapitalanlage
• Besichtigung nach Vereinbarung möglich

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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