Provisionsfrei I Zweifamilienhaus mit zwei hochwertigen Maisonette-Wohnungen

Zweifamilienhaus mit zwei hochwertigen Maisonette-Wohnungen

Provis­ionsfrei – ohne Maklergebühren Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder große Familien

Dieses gepflegte und modernisierte Zweiparteienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: Zwei großzügige, nahezu identische Maisonette-Eigentumswohnungen,­ jeweils mit eigenem Charakter – unten mit Garten & Terrasse und einem Stellplatz und direkt angrenzendem öffentlichen Parkplatz, oben mit Balkon & zwei Stellplätzen.
Ob als attraktive Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Mehrgenerationenhaus (z. B. Eltern, erwachsene Kinder oder Au-pair): Dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an – heute wie morgen.

Wohneinheit 1 – Erdgeschoss & Souterrain
Maisonette-Wohnung­ mit Terrasse & Garten

Diese liebevoll und hochwertig renovierte Wohnung (Renovierung ca. vor 3 Jahren) erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und bietet ein besonders familienfreundliches Wohnkonzept.
Highlights:
• Offener, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich
• Moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten
• Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss
• Gäste-WC mit Dusche
• Souterrain mit:
o Elternschlafzimmer (angenehm kühl im Sommer)
o Kinderzimmer
o Tageslichtbad mit Badewanne & WM-Anschluss
• Vollholz-Kernbuchestufen
• Smarte TADO-Heizungssteuerung
• Elektrische Rollläden, Fliegengitter & Plissees
Garten & Terrasse – echtes Alleinstellungsmerkmal
• Große, 2024 hochwertig sanierte Terrasse
• Rasenfläche, Hochbeete & kinderfreundliche Bepflanzung
• BIOHORT-Gartenhütte mit Zubehör
• Professionelles Sonnensegelsystem (windstabil, Edelstahlmasten)
• Außenstrom, Wasseranschluss & direkter Zugang zum Stellplatz

Wohneinheit 2 – 1. & 2. Obergeschoss
Maisonette-Wohnu­ng mit Balkon & zwei Stellplätzen

Aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger
Diese Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren renoviert und ist derzeit zuverlässig an ein kinderloses Paar vermietet – bietet aber zugleich hervorragendes Potenzial als zukünftiges Familienzuhause.
Highlights:
­
• Großzügiger Wohn- & Essbereich mit Balkon
• Moderne Premium-Einbauküche
• Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer im 1. OG
• Exklusiv saniertes Gäste-WC mit Dusche (2025)
2. OG mit:
o Elternschlafzimmer
o Zwei Kinderzimmern
o Großem Tageslichtbad mit Badewanne
• Zusätzliche VELUX-Dachfenster
• Gedämmter, ausbaufähiger Dachboden
• Zwei Außenstellplätze, einer mit smarter Doppelsteckdose (E-Bike / E-Auto)
Technik, Kosten & Gemeinschaft
• Viessmann-Brennwertthermen (jährlich gewartet)
• Sehr niedrige laufende Kosten je Einheit:
o ca. 90 € Gas / Monat
o ca. 100 € Nebenkosten / Monat
• Gemeinschaftskeller + je eigener Kellerraum mit Strom
• Elektrische Doppel-Rückstauklappe (jährlich gewartet)
• Sehr kleine Eigentümergemeinschaft (WEG) – nur 2 Parteien
Lage & Umfeld
• Ruhige, verkehrsberuhigte Spielstraße
• Kinderreiche, freundliche Nachbarschaft
• Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen & ruhiges Wohnen
• Öffentlicher Parkplatz direkt am Grundstück zusätzlich vorhanden

Fazit
Ein außergewöhnlich flexibles Haus mit zwei hochwertigen Wohneinheiten:
✔ Heute Kapitalanlage – morgen Eigennutzung
✔ Mehrgenerationenwohnen mit Nähe & Privatsphäre
✔ Großzügiges Familienhaus mit Garten & Balkon

Einziehen, vermieten, zusammenleben oder kombinieren – dieses Haus wächst mit Ihren Lebensplänen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage von Nieder-Saulheim, einer beliebten Ortsgemeinde in Rheinhessen in Feldrandlage nahe den wunderschönen Weinbergen. Die ruhige, gewachsene Wohnumgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien verbinden Nieder-Saulheim zuverlässig mit den umliegenden Orten sowie mit Saulheim und den nächstgelegenen Bahnhöfen. Darüber hinaus ist die Autobahn A63 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Mainz, Alzey und Kaiserslautern. Auch die A61 ist gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Rhein-Neckar-Region und nach Koblenz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Bus- und Autobahnanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die naturnah leben und dennoch mobil bleiben möchten.