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Bürofläche in Hannover-Waldhausen – Altbau mit Terrasse und Stellplätzen - Courtagefrei
Grazer Straße 30, 30519 Hannover (Waldhausen) – NiedersachsenDiese einzigartige Bürofläche im Herzen von Hannover-Waldhausen bietet den perfekten Mix aus historischem Altbauflair und moderner Funktionalität. Auf einer Fläche von ca. 121 m² stehen Ihnen insgesamt 3 großzügige Büroräume darunter ein Raum im Souterrain. Die Bürofläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre große Fensterfront zur Terrasse sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,80 m.
Zur Ausstattung gehören:
- Parkettboden
- Separate Küche und zusätzliche Teeküche
- Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Souterrain
- separater Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
- Gegensprechanlage
- Zwei Stellplätze vor dem Haus stehen Ihnen zur freien Verfügung
- Eine Garage kann nach Absprache angemietet werden
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-420773
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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1. März 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.380 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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320 €
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Mietsicherheit
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4.140 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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121 m²
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Gesamtfläche
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121 m²
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese Bürofläche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung:
- Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollem Parkettboden
- Terrasse mit großer Fensterfront für eine angenehme Arbeitsatmosphäre
- Praktische Aufteilung mit separater Küche und zusätzlicher Teeküche
- Badezimmer und Gäste-WC für maximalen Komfort
- Zusätzlicher Kellerraum für Lager- oder Archivzwecke
- Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus inklusive, weitere Garage optional
Lage
Waldhausen
Die Bürofläche liegt in einer ruhigen und attraktiven Gegend in Waldhausen direkt am Döhrener Turm, die aus Wohn- und Geschäftshäusern besteht. In direkter Nachbarschaft befinden sich Rechtsanwalts- und Architekturbüros.
Supermärkte, Drogerien, die Straßenbahnhaltestelle Döhrener Turm und der Bahnhof Hannover-Bismarckstraße sind fußläufig erreichbar. Direkte Anbindung zur B65 und Messeschnellweg ist gegeben.
Die grüne Eilenriede, Europas größter Stadtwald, lädt zu Pausen im Grünen ein und liegt direkt vor der Tür.
Ausreichend Parkplätze in der Nachbarschaft zum freien Parken verfügbar.
Lage-Check
Grundriss Hochparterre
Sonstiges
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Die Fläche ist bezugsfrei ab dem 01.03.2026
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