- Provisionsfrei - Einfamilienhaus im Neubaugebiet Selmsdorf mit Komfort und moderner Technik

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zuhause.
Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 823 m² befindet sich im beliebten Neubaugebiet von Selmsdorf. Dieses Haus verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und jeder Raum ist separat regulierbar. Ergänzt wird dies durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen.
Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher wird durch eine Solaranlage unterstützt was effizient und zukunftsorientiert ist.
Außenrollläden im gesamten Haus bieten Komfort und Sicherheit.

Erdgeschoss – Offen, hell und einladend

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit drei bodentiefen Fenstern, dadurch ist es schön lichtdurchflutet.
Die gepflegte und offene Nolte Küche in Weiß ist ein echter Blickfang. Ausgestattet mit modernen Geräten und einer Trinkwasseraufbereitung verbindet sie Design und Funktionalität perfekt.
Ein sehr schöner Raum was momentan als Spielzimmer genutzt wird, bietet Ihnen die Möglichkeit es auch als Schlafzimmer, Bürozimmer oder als Gästezimmer zu nutzen.
Das Gäste-WC mit Fenster, Designer Waschbecken mit einem Unterschrank wurde hochwertig mit edler Seidentechnik verputzt.
Auch der Flur im Erdgeschoss erhielt diese exklusive Wandgestaltung.
Deckenspots im Flur, Wohn- und Essbereich und Gäste-WC sorgen für eine moderne Beleuchtung.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster und maßgefertigten Aufbewahrungsschränken rundet das Erdgeschoss praktisch ab. Dies gesamte Haustechnik befindet sich im Hauswirtschaftsraum.

Ober­geschoss – Ruhe und Entspannung

Eine hochwertige Treppe im Landhausstil führt Sie ins Dachgeschoss.

Hier erwarten Sie:

•ein Kinderzimmer
•ein Schlafzimmer
•ein großzügiges Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Vollholz-Schranksystem was abgehend vom Elternschlafzimmer begehbar ist

Das Ankleidezimmer kann mit geringem Aufwand vom Flur aus in ein separates Zimmer umgewandelt werden. So könnten drei abgeschlossene Schlafzimmer im Obergeschoss entstehen.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight:

•große Badewanne
•begehbare Dusche
•Fenster
•hochwertige­r Waschtisch mit Unterschrank
•exklusive Spachteltechnik in venezianischer Art
•Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung

Ein Dachboden mit Licht und Steckdose bietet zusätzliche Abstellfläche.

Außenbereich­ – Platz für die ganze Familie

Die Terrasse ist beleuchtet und mit Steckdosen sowie Außenwasserhahn ausgestattet. Sonnensegel sorgen für angenehmen Schatten.

Der großzügige Garten bietet:

•Salzwasser-Aufstel­lpool (Ø 4,57 m, Tiefe 1,07 m) mit Zubehör
•Kinderspielplatz mit Nestschaukel, Rutsche und Sandkiste
•Gemüsehochbeet
•M­ülltonnensystem mit Einhausung

Ein Doppelcarport mit ausgebautem Schuppen (Licht, Steckdosen, Bewegungsmelder) bietet viel Stauraum.
Zusätzlich ist Gartenausstattung wie Rasenmäher, Streuwagen und Gardena-Schlauchsystem vorhanden.

Auf Wunsch können folgende hochwertige Ausstattungsgegenstände kostenlos übernommen werden:

•Maßgefertigte Wohnwand mit Ethanol-Kamin
•Samsung 65 Zoll Fernseher
•Side-by-Side Kühlschrank
•Kleiner Kühlschrank mit Gefrierfach
•Waschmaschine & Trockner
•Maßgefertigte Garderobe aus Vollholz-Eiche
•Salzwasser-Au­fstellpool (Ø 4,57 m, Tiefe 1,07 m) mit Zubehör
•Kinderspielplatz mit Nestschaukel, Rutsche und Sandkiste
•Gemüsehochbeet
•M­ülltonnensystem mit Einhausung

Energie:
Ein Energieausweis wurde vom Energieberater erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Provision:
Das Haus wird Provisionsfrei verkauft.

Lage – Familienfreundlich und naturnah

Selmsdorf bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur:

•Supermarkt
­
•2 Kindergärten
•Grundschule & Hort
•Hausarzt
•Feuerwehr
•­Kirche
•Dorfpark mit Spielplatz
•Zwei weitere Spielplätze im Neubaugebiet
•Bibliothek
•Os­tsee in kurzer Entfernung
•Nähe zur Hansestadt Lübeck
•Autobahn A20 schnell erreichbar
•Kostenlose Kitabetreuung

Ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.