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3-Zimmer/EBK/Bad/Balkon/Keller Erstbezug nach hochwertiger Sanierung direkt vom Eigentümer
Angerstraße 1, 30161 Hannover (Oststadt) – NiedersachsenSehr gut geschnittene, sehr helle 3-Zimmerwohnung mit einem Wohnzimmer mit ca. 24 qm (plus Balkon ca. 5 qm), einem Schlafzimmer mit ca. 20 qm und einem Arbeitszimmer mit ca.18 qm.
Zur Wohnung gehört ein heller und trockener Keller incl. eigenem E-Anschluß.
Das Haus wurde komplett neu aufgebaut: E-Netz, Frisch- und Abwasserleitungen, Fenster, Dachausbau incl. Dämmung, Fernwärme, Kommunikationsnetz (Kabel und Glasfaser), Parkettböden (Echtholz, Eiche), Fliesen in Küche, Bad und Flur.
Es gibt 2 Fahrradkeller zur allgemeinen Benutzung.
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Objekt-Nr
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OM-420399
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.310 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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95 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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165 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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260 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Einbauküche komplett mit Siemens-Geräten (Induktion, Backofen, Microwelle, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Waschtrockner).
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.
Lage
Absolut zentral gelegen, 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lister Meile) fußläufig erreichbar.
Nur knapp 5 Km zur Autobahn.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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129,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Der Energieausweis gibt die Verhältnisse vor Sanierung wieder. Auf Grund der Umstellung auf Fernwärme und des Einbaus einer Fußbodenheizung gehen wir von einem Verbrauch von rd. 100 kWh/m² im Jahr aus.
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Angebot von: Henning Brandt
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