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Gepflegte, helle, ruhige 3Zi-Whg, Balkon, EBK, Stgt-Killesberg, a. W. mit Garage

Rathenaustr., 70191 Stuttgart (Nord) – Baden-Württemberg
1.190 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

WEITER FOTOS FOLGEN IN KÜRZE
3 helle Zimmer, mit großen Fenstern, Balkon und EBK in STUTTGART-NORD, ganz in der Nähe des KILLESBERGPARKS.
Auf Wunsch mit Garage und eventuell auch mit (Teil)-möblierung.
Einteilung­: 2 gleichwertige Zimmer, plus Wohn/Esszimmer, plus große Küche mit Ausgang zum Balkon.
Die Wohnung ist im 1 Stock und durch die reine Anwohnerlage
ohne Durchgangsverkehr sehr ruhig. Viel Grün, schöner alter Baumbestand, gute Parkmöglichkeiten und ein Westbalkon mit Abendsonne und AUSSICHT Richtung Killesberg u. Burgholzhof.
AUF WUNSCH ist eine SEPARATE, GROSSE EINZELGARAGE, ca. 150 Meter entfernt möglich, mit 2. Platz davor für Kleinwagen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-419922
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
15. Februar 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.190 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
280 €
Mietsicherheit
2.500 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Die grundlegende Sanierung erfolgte 2008. Komplett neue Sanitär, und Elektroinstallation, neuer Estrich, neue Heizkörper, neues Bad und neue Küche. In 2022 wurde die Wohnung erneut renoviert und bekam neue Laminatböden und wurde frisch gestrichen. Die Wohnung wird vor Ihrem Bezug nochmals komplett gereinigt. Auf Wunsch werden auch die Raufasertapeten nochmals frisch gestrichen. Bei Bedarf könnte die Wohnung auch (teil-)möbliert werden.
Die großen Fensterflächen machen alle Wohnräume und die Küche sehr hell.
Bad und Küche haben weiße Wandfliesen und Granitböden .
Die großzügige EINBAUKÜCHE ist komplett ausgestattet mit großem Tief/Kühlschrank, Spülmaschine, Ceranherd, Außendunstabzug, viel Stauraum, vielen Steckdosen usw.
- Sehr praktisch der direkte Durchgang zum Wohnzimmer und zum Balkon.
- Bad mit großer Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschine
- 1 separater Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Regal und Garderobe
- schnelles Internet über Kabel mit W-lan
- TV über Kabelanschluss in allen Räumen.
- großer KELLER
- FAHRRADABSTELLRAUM gemeinschaftlich

Lage

Optimale Lage... besser geht´s kaum!
Alle Annehmlichkeiten der Citynähe, TOPVERKEHRSANBINDUNG, mit Stadtbahn und Bus, trotzdem rundherum viel Grün, ruhig, zusätzlich der wunderschöne Killesbergpark zur Erholung, zum Joggen und Entspannen, gute Parksituation und ganz in der Nähe finden Sie im (Einkaufs)-zentrum KILLESBERGHÖHE alles für den täglichen Bedarf. Aldi, Alnatura, Bäcker, DM, Edeka, Friseur, Apotheke, Schreibwaren, Eisdiele, Fitness- und Yogastudio, usw , mehrere Biergärten und Restaurants.
Die City und den Hauptbahnhof erreicht man in ganz wenigen Minuten per Bus oder Stadtbahn, E-Bike , Scooter usw.
Beste Anbindung mit dem PKW zum Fernverkehr in alle Richtungen.
AUF WUNSCH SEPARATE, GROSSE EINZELGARAGE, mit elektrischem Garagentor.
Davor gibt es auch noch Platz für einen Kleinwagen.

Lage-Check

Einkaufen
300m
ÖPNV
350m
Gastronomie
300m
Sport
350m
Kultur
50m
Gesundheit
500m
Kinderfreundlich
100m
Nachtleben
350m
Natur
50m

Energie

Endenergieverbrauch
159,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Kehrwoche, Winterdienst und die Reinigung des Treppenhauses und der Allgemeinflächen erfolgt durch eine externe Firma. Dies bedeutet für Sie in Verbindung mit den angenehmen Nachbarn ein sehr entspanntes Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Und zum Schluss noch eine Bitte:
Bitte melden Sie sich bevorzugt, telefonisch unter
0049 1525 4072759
Ich bin täglich gut erreichbar durchgehend zwischen 10.30 und 17h und ab 21h.
Wir vermieten nämlich an Menschen und nicht an Buchstaben.☎️👍 😄

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Klaus Nemelka