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Barrierefreie Traumwohnung mit drei Balkonen und Panoramablick

78479 Reichenau (Mittelzell) – Baden-Württemberg
795.000 €
4
Zimmer
116,37 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ein Zuhause, das nicht nur Raum schenkt – sondern Zugehörigkeit.

Auf der Insel Reichenau, wo die Landschaft begrenzt ist und gerade dadurch Schutz, Ruhe und Nähe schafft, entsteht ein Gefühl, das man kaum beschreiben kann – ein familiärer Verbund, der trägt.
Hier fühlt man sich nicht einfach untergebracht, sondern aufgehoben.

In einem eleganten 6‑Familienhaus, das Ruhe, Privatsphäre und eine angenehm überschaubare Gemeinschaft vereint, öffnet sich eine Wohnung, die mehr ist als Architektur. Wenn die Morgensonne den Bodensee in warmes Gold taucht und sich die Balkontür öffnet, beginnt ein Tag, der nicht konsumiert, sondern gelebt wird. Diese Wohnung ist kein Objekt – sie ist ein Lebensgefühl. Barrierefrei, klar strukturiert und eingebettet in eine Umgebung, die Geborgenheit schenkt.
Hochwertig und mit einem Panorama, das jeden Moment veredelt.

Die UNESCO‑Insel Reichenau – ein Ort, der Geschichte, Natur und Lebensqualität vereint. Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands, bietet diese Immobilie mehr als nur Raum: Sie verkörpert ein Lebenskonzept, das Funktionalität und Zukunft verbindet.

Maßgeblich war die Vision eines schwellenlosen Wohnens – mit Komfort, der auch in den besten Jahren des Lebens Bestand hat. Ein vorbereiteter Schwedenofenanschluss, kontrollierte Wohnraumlüftung und eine exzellente Wärmedämmung schaffen ein Raumklima, das Freiheit und Effizienz verbindet. Die Auswahl bester Materialien und eine präzise Bauüberwachung garantieren Qualität, die man sieht – und spürt.
Ein Zuhause mit Perspektive – und einem Wert, der wächst.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-419884
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.497 €
Gesamtkosten
ca. 844.497 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
298 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 795.000 €
Grunderwerbsteuer 39.750 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.793€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
27,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2009
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung – Qualität in jedem DetailSicherheit & Komfort

Hochwertige Wohnungseingangstür mit 70 mm Türblatt, Aluminiumeinlage, Doppelfalz und Edelstahl‑Sicherheitsbeschlag.­ Dank automatisch absenkbarer Türschwelle ist die Tür hermetisch und akustisch dicht, ohne Schmutzfänger und mit spürbar mehr Ruhe und Komfort.

Video-Klingelanlag­e mit optionalem Code-Schloss für komfortablen, schlüssellosen Zutritt.
Elektrische Rollläden, erweiterbar um eine intelligente Zeitsteuerung und Urlaubsfunktion, die Licht und Präsenz simuliert und so Komfort und Sicherheit elegant verbindet

Hilti-Feuerschutz­technik für zuverlässigen, normgerechten Brandschutz.“

Für jeden Tiefgaragenstellplatz sind eigene Stromzuleitungsrohre vorgesehen – ideal für zukünftige Lade- oder Techniklösungen.

Exklusiver­ Technik-Concierge-Service für Unterstützung bei Geräten, Installationen und technischen Fragen

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit bis zu 95 % Wärmerückgewinnung und allergikerfreundlichen Spezialfiltern für Pollen und Feinstaub.

Mit 20 cm Fassadendämmung und 24 cm Dachdämmung ist das Gebäude energetisch hervorragend ausgestattet. Diese hochwertige Dämmung hält Wärme im Winter, kühlt im Sommer und schafft ein dauerhaft angenehmes Raumklima.
Edelstahl-Frischwa­sserleitungen mit hohem Hygienestandard; korrosions- und kalkresistent, dauerhaft wartungs- und renovierungsunabhängig.

Sch­wedenofenanschluss mit externer Brennluftzufuhr für effiziente Wärme, saubere Verbrennung und ein behagliches Wohnambiente – selbst bei Stromausfall bleibt die Wärmeversorgung zuverlässig gewährleistet.

Küche – High-End & Individualisierbar

Exklusiv­e High-End-Küche
Möglichkeit, die Arbeitsplatte individuell nach eigenen Wünschen zu gestalten
Hochwertige Geräteintegration und modernes Design

Bad & Wellness
Bodengleiche Dusche und tiefgelegte Badewanne mit mittigem Einlauf, integriert in ein großzügiges, hindernisfreies Raumkonzept. Ein Bad, das sich wie eine private Wellnessoase anfühlt und mühelos Bewegungsfreiheit schenkt.

Bad und Gäste-WC sind mit Fenstern ausgestattet, die den Räumen Helligkeit, Frische und ein angenehmes Klima verleihen.“

Dusch‑WC‑Anschl­uss vorbereitet – ein diskretes Komfortmerkmal, das moderne Hygiene auf Wunsch jederzeit ermöglicht

Technik & Medien
Jeder Wohnraum verfügt über eine vollständige Telefon-, SAT- und Kabelinfrastruktur sowie einen integrierten Beameranschluss mit vorbereiteter Projektionsfläche – für ein echtes Kinoerlebnis in den eigenen vier Wänden.

Waschmaschinenansch­luss in Wohnung und Gemeinschaftsraum

Wasserdru­ckerhöhungsanlage für optimale Druckstabilität im gesamten Leitungssystem

Architektur & Design

Drei Balkone mit Edelstahlgeländer und TVG-Sicherheitsglas – Orte, die mehr bieten als nur eine bezaubernde Weitsicht. Hier kann man verweilen, ankommen, durchatmen. Ob ein stiller Morgenkaffee, ein Glas Wein im Abendlicht oder ein Moment der Ruhe über den Dächern der Insel: Diese Balkone sind kleine Freiräume, die den Alltag entschleunigen und das Leben nach draußen öffnen.

Panorama-Schwebetür­en

Türen in Sonderhöhe (2,12 m)

Kellerräume in Edel-Sichtmauerwerk

Edeldes­ign-Aufzug, barrierefrei, flüsterleise und mit Aufzugswärterfunktion.

Lage

Die Lage – ein Ort, an dem man nicht wohnt, sondern ankommt
Die Insel Reichenau entfaltet eine Mikro‑Lage, die man nicht erklären muss – man spürt sie.
Ruhe, Privatsphäre und eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft schaffen ein Umfeld, das trägt. Keine stark befahrenen Straßen, kein Lärm, kein hektisches Kommen und Gehen. Stattdessen: ein authentisches, harmonisches Wohngefühl, das sofort Vertrauen schenkt.

Die Aussicht ist ein Geschenk: Weitblick über See oder Grün, Räume voller Tageslicht und ein Panorama, das jeden Moment veredelt. Sicherheit entsteht hier nicht durch Technik allein, sondern durch eine gepflegte Umgebung, gute Beleuchtung und die Gewissheit, dass Durchgangsverkehr kaum eine Rolle spielt.

Der Alltag zeigt sich von seiner besten Seite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Gastronomie und Freizeitangebote – alles liegt in kurzer Distanz. Vieles erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad, und genau das macht das Leben hier so angenehm, so leicht, so selbstverständlich.

Die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Seen, Parks, Wälder und Uferwege laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Die Landschaft wirkt nicht nur schön – sie wirkt emotional. Auf der Reichenau ist das kein Bonus, sondern ein Lebensgefühl.

Mobilität bleibt dennoch selbstverständlich. ÖPNV, Bahn und Bus sind gut erreichbar, Innenstädte und Arbeitsplätze schnell angebunden – und das alles ohne Lärmbelastung. Diese Balance ist selten. Und wertvoll.

Die Region selbst steht für Stabilität und Zukunftssicherheit: starke wirtschaftliche Rahmenbedingungen, attraktive Arbeitgeber, hohe Nachfrage nach Wohnraum. Wer hier investiert, investiert in Beständigkeit.

Das soziale Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, einer ruhigen Atmosphäre und einer kleinen, angenehmen Hausgemeinschaft. Ein Ort, an dem man sich nicht fremd fühlt, sondern willkommen.

Und dann ist da dieses Gefühl, das man nicht planen kann:
Ruhe. Weite. Licht. Wasser. Natur. Geschichte.
Die Reichenau berührt – und genau das macht sie so begehrt.

Eine Lage, die nicht nur überzeugt, sondern verführt.
Ein Ort, an dem man nicht lange überlegt – sondern bleibt.

Lage-Check

Gastronomie
Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
64,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Service & Verwaltung

Verwaltungsüberw­achung und -optimierung für einen reibungslosen, transparenten und effizienten Ablauf aller administrativen Prozesse, wodurch die Betriebskosten nachhaltig straff und übersichtlich bleiben

Exklusiver Technik-Concierge-Service für Unterstützung bei Geräten, Installationen und technischen Fragen – mit sofortiger Reaktionsbereitschaft bei technischen Ausfällen, unabhängig von Uhrzeit, Wochentag oder Feiertag

Bei Interesse oder Fragen bin ich gerne persönlich für Sie da.
Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf diesen besonderen Edelstein werfen.

Marino Semeraro

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