Hochwertige Gartenwohnung mit Pool im Architektenhaus - Wohnen mit EFH-Gefühl im Chiemgau

Die exklusive Wohneinheit kombiniert das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer modernen Wohnung: eigener Garten, großzügige Terrassenflächen, direkter Poolzugang und eine vollständig abgetrennte obere Wohnebene. Die großzügigen und offenen Räume bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Singles, die auf der Suche nach einem Zuhause mit hohem Gestaltungs- und Designanspruch sind.

Auf rund 155,5 m² Wohnfläche entsteht durch großzügige Verglasungen, eine offene Raumführung und hochwertige Materialien ein sachliches, modernes Ambiente. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt. Neben einem großen Essplatz findet die Wohnküche ausreichend Platz für einen freistehenden Küchenblock. Über die schwellenlose Glasschiebetür gelangen sie auf die nach Süden gerichtete Terrasse, Garten und Pool.

Die separat zugängliche OG-Ebene ermöglicht eine klare räumliche Trennung von Arbeiten, Wohnen und Privatzonen. Die zwei großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für eine moderne Möblierung. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet.

Aktuelle Energie- und Gebäudetechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage, Batteriespeicher, Be- und Entlüftung sowie Wasser-Enthärtungsanlage) sorgt für einen effizienten Betrieb und stabile Nebenkosten. Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Ensemble sinnvoll.

Der Gesamteindruck ist von Ruhe, Privatheit und funktionaler Qualität geprägt – ein sachliches und langfristig orientiertes Wohnangebot im Chiemgau.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im Chiemgau und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre; der Chiemsee ist in rund 20 Minuten, die Alpen in etwa 40 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen liegen in den umliegenden Orten im schnellen Einzugsbereich. Über das regionale Verkehrsnetz sind Salzburg und München im erweiterten Pendelbereich gut angebunden.