WG-Investment mit 5,5% Rendite: Saniert, Vollmöbliert & Vollvermietet

Maximaler Cashflow durch Co-Living-Konzept: Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung (Mitte 2024) bietet eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,5% (basierend auf der Kaltmiete). Das Objekt wird als vollvermietete Business-WG betrieben, was eine überdurchschnittliche Flächenrentabilität ermöglicht.

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit: Die monatliche Brutto-Pauschalmiete beträgt 2.950 €. Nach Abzug von Hausgeld (inkl. Rücklagen), Strom und Internet verbleibt ein starker operativer Cashflow. Die Pauschalmietverträge bieten dem Eigentümer maximale Flexibilität und eine einfache Verwaltung.

Die Mieterstruktur: Aktuell ist die Wohnung an drei junge, solvente Berufseinsteiger (feste Arbeitsverhältnisse) vermietet. Die Nachfrage am Standort ist durch die exzellente S-Bahn-Anbindung (S3) extrem hoch, was das Leerstandsrisiko sehr stark reduziert und die Neuvermietung vereinfacht.

Top-Anbindung: In 17 Minuten am Marienplatz; Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station (1 Minute Fußweg). Mit der S3 erreichen Sie den Ostbahnhof in ca. 8 Minuten und das Münchner Stadtzentrum (Marienplatz) in nur 17 Minuten. Diese perfekte Taktung macht das Objekt für Pendler und Young Professionals alternativlos. Infrastruktur: Supermärkte, Gastronomie und Parks befinden sich in direkter Laufweite. Die Kombination aus urbaner Anbindung und Vorort-Ruhe bieten eine dauerhafte Vermietbarkeit auf höchstem Niveau.