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Stadt- und naturnah: Großzügige Wohlfühl-Wohnung in Wittnau
79299 Wittnau – Baden-WürttembergHelle 128m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, Wohn-Esszimmer mit offener Küche ca. 45m², 3 weitere Zimmer je 15,5 - 20m², große Loggia, kleiner Hauswirschaftsraum plus zusätzliches Kellerabteil. Schöner Blick aus dem Wohnzimmer Richtung Osten (Schauinsland), Richtung Westen zur Kirche und zum Schönberg, Erstbezug, barrierefrei, seniorengerecht, Aufzug, Stellplatz in der Tiefgarage, Effizienzhaus KfW 40-Standard, niedrige Nebenkosten.
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Objekt-Nr
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OM-419774
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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820.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 51.328 €
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Gesamtkosten
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ca. 871.328 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen, helle Bodenfliesen im Küchenbereich, anthrazitfarbene Fußboden- und helle Wandfliesen in Bad und Gäste-WC, elektrische Rollläden an allen Fenstern, bodentiefe 3fach verglaste Fenster, Videosprechanlage. Niedrige laufende Kosten dank Geothermie und Photovoltaik.
Lage
Die Wohnung bietet eine gute Anbindung nach Freiburg (Entfernung zum Hauptbahnhof 6,5km, zur Bushaltestelle in der Nachbarstraße 2 Minuten Fußweg). Die Natur beginnt direkt vor der Haustür mit schönen Spazier- und Radwegen nach Au, Merzhausen und zum Schönberg (Bettlerpfad nach Staufen). Mehrere Arztpraxen vor Ort, Supermarkt im benachbarten Sölden (ca. 1 km), kleiner Wochenmarkt, Grundschule und Kindergarten, Sportverein in Wittnau. Weiterführende Schulen in Freiburg dank Busverbindung gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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14,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Sonstiges
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Angebot von: Wohnung Wittnau
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