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Neuwertiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten
Hopfengarten 19, 86676 Ehekirchen – BayernZum Verkauf steht dieses großzügige, ebenerdige Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise. Das vollständig barrierefrei konzipierte Wohnhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, helle und weitläufige Räume sowie eine erstklassige, hochwertige Ausstattung.
Wohnfläche & Aufteilung
Das Haus präsentiert sich auf einer Ebene mit einem offenen, großzügigen Wohnkonzept. Besonders beeindruckend sind die extra hohen Decken, die für ein luftiges, großzügiges Raumgefühl sorgen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine besonders wohnliche und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist nahtlos integriert und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz und Komfort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes modernes Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Ein zweites, ebenfalls stilvoll ausgestattetes Badezimmer rundet das Angebot ab. Alle Räume sind stufenlos und barrierefrei zugänglich.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-419738
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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695.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.086 €
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Gesamtkosten
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ca. 728.085 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Nutzfläche
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98 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2010
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollos an den Fenstern. Die moderne und energieeffiziente Technik macht das tägliche Leben angenehm und pflegeleicht.
Zusätzliches Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss (ca. 82 qm) ist bereits vorbereitet und kann bei Bedarf problemlos zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden – ideal für Gästezimmer, Home-Office oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich & Garten
Der schön angelegte und gepflegte Garten ist eine echte Wohlfühloase. Zwei großzügige Terrassen mit Überdachung ermöglichen es, zu jeder Tages- und Jahreszeit draußen zu verweilen – geschützt vor Sonne und Regen.
Weitere Highlights
Doppelgarage mit praktischem Anbau (z. B. für Lagerfläche, Werkstatt oder Geräteraum)
Komplett barrierefrei auf einer Ebene – ideal für jedes Lebensalter
Energieeffiziente Holzständerbauweise mit neuer Dachdämmung (2022)
Hohe Ausstattungsqualität auf Premium-Niveau
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Komfort, barrierefreies Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Flexibilität auf höchstem Niveau. Es eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Senioren, die Wert auf ein repräsentatives, pflegeleichtes und gleichzeitig energieeffizientes Zuhause legen.
Lage
Zentrale Lage in einem ruhigen Neubaugebiet in Ehekirchen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten, teilweise furßläufig zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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51,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich.
Preis is VB inkl. Küche, Einbaumöbel, Ankleide, Badschränke etc
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