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Erstbezug nach Sanierung – Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Taufkirchen @ Ahornring 17
Ahornring 17, 82024 Taufkirchen – BayernAuf einen Blick:
- Seitlich und hinter dem Haus verlaufende Gartenfläche: ca. 210 m²
- Südseitige Ausrichtung mit Terrasse & Balkon mit Sonne von morgens bis abends
- Zusätzlich beheizbarer Hobbyraum mit ca. 25 m²
- Nur ein direkter Nachbar – sehr privat und ruhig gelegen
- Abschließbare Garage im separaten Garagenhof für 40€/Monat
- Vorgartenfläche: ca. 27 m²
MIETBEGINN: ab 15. Januar 2025 oder nach Vereinbarung
AUßENBEREICH: Der Garten erstreckt sich seitlich und hinter dem Haus und bietet mit rund 210 m² Fläche außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre. Ob als Spielfläche für Kinder, gemütlicher Loungebereich, Kräuter- und Gemüsegarten oder Ort für Gartenfeste
WOHNUNGSUMFELD:
Mischung aus Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen.
Ruhige Nachbarschaft mit freundlicher Atmosphäre.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-419621
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.350 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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140 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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160 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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300 €
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Mietsicherheit
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7.050 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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45,8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde 2025 umfassend modernisiert und überzeugt durch hochwertige Ausstattung:
- Dreifachverglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz und neuen Rollläden
- Neue Heizkörper und modernisierte Haustechnik
- Komplett erneuerte Elektrik
- Neuer Bodenbelag in Holz-Optik für eine warme, wohnliche Atmosphäre
Dieses modernisierte Reihenendhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept, das sich harmonisch in den Wohnraum einfügt – ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Genießen. Der direkte Zugang zur Südterrasse und zum großen Garten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
Ein besonderes Plus bietet der großzügige, beheizbare Hobbyraum im Untergeschoss. Er lässt sich flexibel nutzen – zum Beispiel als Fitnessraum, Spiel- oder Musikzimmer, Homeoffice, Atelier oder einfach als Rückzugsort für Hobbys und persönliche Entfaltung.
Der seitlich und hinter dem Haus verlaufende Garten mit rund 210 m² Fläche bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Dank der privilegierten Endhauslage genießen Sie hier mehr Licht, Ruhe und Privatsphäre – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Raum und Natur.
Lage
Top-Anbindung an München:
- S-Bahn Taufkirchen (S3) in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Direkte Verbindung zum Marienplatz in rund 20 Minuten.
- Buslinien mit Anschluss in alle Richtungen.
Schnell auf der Autobahn:
Über A995, A99 und A8 sind Sie rasch in München, im Umland oder in den Alpen.
Perfekt für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Grün und ruhig wohnen:
Der Perlacher Forst liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt – ideal zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Parks, Spielplätze und Naherholungsflächen direkt in der Umgebung.
Gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka Simmel, Aldi), Schulen, Kitas und Restaurants in kurzer Distanz.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote direkt vor Ort.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
IMPRESSUM:
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
TURNING BLOCKS GmbH
Holzstraße 35
80469 München
KONTAKT
Telefon: 089 200080998
E-Mail: info@turning-blocks.com
Handelsregister: HRB 283308
Registergericht: Amtsgericht München
Vertreten durch:
Benjamin Bartmann
Felix Haberstumpf
Adrian Schrödter
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE360161067
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