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6% Top-Renditeobjekt in Mannheim-Neckarstadt (West)
68169 Mannheim – Baden-Württemberg6% Rendite-Vermietete 1-Zimmer-Wohnung | ca. 23 m² | Aufzug | Zentrale Lage
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1992) stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Mannheimer Lage dar. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Objektdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 23 m²
Zimmer: 1
Etage: 3. OG (mit Aufzug)
Baujahr: 1992
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
Energieeffizienzklasse: D
Kaufpreis: 94.900 €
Miet- & Renditedaten
Kaltmiete: 480 € / Monat
Nebenkosten: 200 € / Monat
Hausgeld: 291 € / Monat
Umlagefähig: 206 € / Monat
Stabile Vermietung, solide Mieterstruktur und nachhaltige Nachfrage – ideal für langfristig orientierte Anleger.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-419506
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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94.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.472 €
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Gesamtkosten
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ca. 101.371 €
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Hausgeld mtl.
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291 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 394€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Aufzug, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich funktional und gepflegt:
Laminatboden im Wohnbereich
Gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Pantryküche / Einbauküche
Aufzug im Gebäude
Solider, zeitloser Ausstattungsstandard – pflegeleicht & vermietungsfreundlich
Lage
Lage – Mannheim-Neckarstadt (West)
Die Neckarstadt zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Mannheims – insbesondere bei Studenten, Singles und Berufspendlern.
Highlights der Lage:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar
Autobahnen A6 & A61 in wenigen Fahrminuten
Freizeit- und Grünflächen sowie Spielplatz in unmittelbarer Nähe
Hohe Mietnachfrage + zentrale Lage = nachhaltige Wertstabilität.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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125,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Diese Wohnung ist ein kompaktes, kalkulierbares Renditeobjekt in gefragter Lage – ideal für:
Kapitalanleger
Einsteiger in Immobilien
Portfolio-Abrundung mit kleinem Ticket und stabiler Vermietung
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Angebot von: Alexander Lang
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