Doppelhaushälfte / Mehrgenerationenhaus / Wohnen & Vermieten

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Holt. Das Haus wurde 1985 erbaut und laufend modernisiert.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, z. B. als Mehrgenerationenhaus, mit zusätzlicher Vermietung einzelner Einheiten, oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Detaillierte Wohnungsaufteilung:
Erdgescho­ss (ca. 91 m²):
Frei zur Eigennutzung. Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse.
Wichtiger Hinweis: Die vollwertige Einbauküche dieser Wohnung befindet sich ebenerdig im ausgebauten Kellergeschoss.
Obergeschoss (ca. 75 m²):
2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (aktuell vermietet, Mietvertrag liegt vor).
Dachgeschoss (ca. 61 m²):
2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia (aktuell vermietet, Mietvertrag liegt vor).
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 227 m², das Grundstück umfasst ca. 309 m².
Zwei Wohneinheiten (Ober- und Dachgeschoss) sind derzeit vermietet, die großzügige Erdgeschosswohnung steht zur freien Nutzung zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören mehrere Balkone/Loggien, eine große Terrasse, ein Garten sowie eine Tandemgarage. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, inklusive Sauna sowie der zur Erdgeschosswohnung gehörenden Küche.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Mönchengladbach-Holt.
Einkauf­smöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist gut angebunden, ebenso die umliegenden Stadtteile und Autobahnen.

Die Lage eignet sich besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.