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Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage - ohne Provision
Berg am Laim Str. 71, 81673 München (Berg am Laim) – BayernDiese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von München-Berg am Laim. Das Apartment ist leerstehend und steht zum sofortigen Bezug bereit.
Zur Immobilie gehören ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon nach Südwesten in den ruhigen Innenhof.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-419286
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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240.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.065 €
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Gesamtkosten
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ca. 252.065 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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215 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnfläche: ca. 28,5 m² inklusive Balkon zur Hälfte
Kellerabteil: ca. 3 m²
Tiefgaragenstellplatz: Duplex oben
Zusätzliche Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller
Ausstattung: Aufzug vorhanden und neu
Fenster: Erneuert (2-fach verglast, Kunststoff)
Gemeinschaftseigentum:
Die Tiefgarage wurde 2018 umfassend saniert.
Eine neue Gasheizung wurde 2021 installiert.
Neuer Aufzug 2025.
Kein Instandhaltungsrückstand.
Lage
Die Lage des Apartments ist hervorragend und zentral gelegen (Berg am Laim, an der Grenze zu Haidhausen/Leuchtenberg). Die Straßenbahn ist in nur 1 Gehminute erreichbar, während die S-Bahn-Station Leuchtenbergring (inklusive Flughafenanbindung) lediglich 5 Gehminuten entfernt ist. Sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen sind bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie ein Fitnessstudio. Der Englische Garten ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A94 sowie der Mittlere Ring und die Anbindung an den Autobahnring A99 liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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170,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Gesamtkaufpreis: 255.000 € (240.000 € für die Wohnung zzgl. 15.000 € für den Stellplatz). Der Duplex-Stellplatz ist in dieser Lage ein klarer Standortvorteil und Bestandteil des Angebots.
Die angezeigten Bilder zeigen exakt diese Wohnung. Die Objektunterlagen sind alle vorhanden und können nach einer Besichtigung kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Für einen Besichtigungstermin teilen Sie mir bitte 1-2 Terminvorschläge mit. Vielen Dank.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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