Investmentobjekt in Nürnberg zu Verkaufen!

Das im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtete Anwesen ist voll Unterkellert und verfügt über 12 WE mit Balkonen und 2 Gewerbeeinheiten. von denen aktuell 1 WE durch den Eigentümer genutzt wird. Der Dachboden ist nicht Ausgebaut und wird zum Teil von Mietern mit älteren Mietverträgen genutzt (neue Mietverträge ohne Dachbodennutzung).
Durch die Nutzung der o.g. Einheit durch den Eigentümer sind ca. 34,76 qm Wfl. nicht vermietet. Mehrere Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit langfristig vermieteten Einheiten.

2019: Renovierung WE 3. OG rechts (saniert) 2021: Renovierung WE 4. OG Mitte (saniert) 2021: Renovierung WE 1. OG links (saniert) 2024: Renovierung WE 2. OG Mitte (saniert) 2021: Außenfassade neu gestrichen

Außerdem besteht ein Gewerbemietvertrag über das Eckgrundstück am Haus.
Im Haus befinden sich 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 12 WE ab 1 OG bis 5 OG.

EG: 1 x GEW Chemische Reinigung, 1 x GEW Pizzeria
1 OG bis 3 OG: 3 x 2 Zimmer Wohnungen
4 OG: 1 x 3 Zimmer Wohnung, 1x 2 Zimmer Wohnung sowie eine 1 Zimmer Wohnung

IST Bruttorendite 5,16 % SOLL Bruttorendite 5,62 %

Das Objekt befindet sich im Westen Nürnbergs, in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage mit hervorragender Infrastruktur. Sehr gute Anbindung an Bus, U-Bahn und den Frankenschnellweg Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Kurze Wege zu den Autobahnen A73 und A3 sowie in die Innenstadt Nürnberg ist mit rund 518.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Die Region zählt zu den führenden High-Tech-, Industrie- und Dienstleistungszentren Deutschlands.