Attraktive Wohnung mit zusätzlichem Mietertrag – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Attraktive Wohnung mit zusätzlichem Mietertrag – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage. Die Einheit ist zwar nicht real geteilt, wurde jedoch praktisch in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt und bietet dadurch interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Der kleinere Wohnbereich ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Diese tragen maßgeblich zur Deckung der monatlichen Nebenkosten bei und machen den größeren Teil der Wohnung besonders attraktiv für die Eigennutzung.
Highlights der Immobilie:
Umfangreiche Fassaden- und Dachsanierung im Jahr 2023
Neue Heizungsanlage bereits eingebaut
Der größere Wohnbereich wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand
Laufende Mieteinnahmen durch den vermieteten Wohnbereich
Attraktive Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Gepflegtes Wohnumfeld mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Durc­h die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen sowie die neue Heizungsanlage profitieren Eigentümer von einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz. Die Kombination aus Eigennutzung und Mieterträgen macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit.
Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung mit zusätzlichem Einkommen – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Flexibilität und Wirtschaftlichkeit auf attraktive Weise.

Die Immobilie befindet sich in mainburg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, zwei Ärzte und ein Einkaufszentrum. Mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Reinigung und eine Bibliothek sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt finden Sie außerdem einen Kindergarten.