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2 Wohnungen zum Preis für 1
bahnhofstr 26, 84048 mainburg (Mainburg) – BayernZum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheit ist derzeit nicht real geteilt, besteht jedoch faktisch aus zwei separaten Wohnbereichen.
Der kleinere Teil der Wohnung ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen, die nahezu das monatliche Hausgeld abdecken – dadurch bleibt Ihnen der größere Bereich der Wohnung nahezu kostenfrei zur Eigennutzung.
Highlights:
Fassaden- und Dacherneuerung im Jahr 2023 (sehr guter Zustand)
Weitere Sanierungen im Gebäude sind geplant, darunter ein Austausch der Heizungsanlage zur Verbesserung der Energieeffizienz und Reduzierung der laufenden Kosten
Super Lage, gute Infrastruktur und interessante Nutzungsmöglichkeiten durch die bestehende Aufteilung
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Mieteinnahmen!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-419260
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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285.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.003 €
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Gesamtkosten
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ca. 299.003 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.070€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon
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Lage
Die Immobilie befindet sich in mainburg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, zwei Ärzte und ein Einkaufszentrum. Mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Reinigung und eine Bibliothek sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt finden Sie außerdem einen Kindergarten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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100,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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