Historisches Fachwerkhaus Obergasse 1 | Idstein

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, giebelständiges Fachwerkhaus (Baujahr 1595, belegt durch bauhistorische Untersuchung 09/2021) in prägnanter Altstadtlage von Idstein – Teil eines geschützten Ensembles mit authentischem Gewölbekeller. Das Gebäude verbindet historische Substanz mit einer heutigen, wirtschaftlich tragfähigen Nutzung.

Gebäude & Flächen
Das Objekt umfasst Gewölbekeller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (zwei Vollgeschosse). Die vermietbare Fläche beträgt ca. 271,55 m²; die Grundstücksfläche 160 m².

Nutzung / Einheiten (vermietet)
• Einheit 1 (Erdgeschoss + Gewölbekeller): Vermietet an den Weinfachhandel „Der Weinladen Idstein – Fey & Grüninger“.
• Einheit 2 (Obergeschoss + Dachgeschoss): Zusammenhängende Einheit, aktuell von der Stadt Idstein als Büro genutzt. Das Dachgeschoss ist grundsätzlich auch zur Wohnnutzung geeignet und wurde in der Vergangenheit als Ferienwohnung vermietet. Im März 2017 wurden im Dachgeschoss Bad und Küche eingebaut. Das Obergeschoss verfügt derzeit über kein Sanitär; eine Nachrüstung ist grundsätzlich möglich.

Potenzial / Perspektiven
Für OG+DG sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar: DG als Wohnung und OG als Büro, komplette Büronutzung, komplette Wohnnutzung oder – durch Einbau von Küche/Bad im OG – die Bildung einer zusätzlichen (zweiten) Wohneinheit. Damit ergibt sich neben dem Ist-Zustand auch Spielraum für künftige Anpassungen an Nachfrage und Mieteniveau.

Bauweise & Charakter
Die Bauweise ist geprägt durch Fachwerk in den Obergeschossen und Mauerwerk im Erdgeschoss, gegründet auf Naturstein. Holzbalkendecken sowie die Gewölbedecke im Keller unterstreichen den historischen Charakter. Das Satteldach ist mit Schiefer eingedeckt.

Zustand & Maßnahmen
Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Sanierung und ein Umbau. Bad und Küche im Dachgeschoss wurden im März 2017 eingebaut. Die Fassade wurde 2024/2025 nochmals umfassend saniert. Die technische Ausstattung umfasst zwei getrennte Heizungsanlagen: Anlage 1 für Erdgeschoss + Gewölbekeller (erneuert 11/2023) sowie Anlage 2 für 1. OG + DG (erneuert 06/2022).

Denkmalschutz
Da­s Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen sind genehmigungspflichtig.

Die Immobilie befindet sich in der Idsteiner Altstadt in der Obergasse 1, in unmittelbarer Nähe zum König-Adolf-Platz und angrenzend an eine der bekanntesten Fachwerk-Kulissen der Region. Die Lage profitiert von Altstadt-typischer Laufkundschaft (Sightseeing, Gastronomie, Veranstaltungen) sowie einer sehr guten Sichtbarkeit im historischen Stadtkern.

Idstein ist eine etablierte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis mit hoher touristischer Anziehungskraft (u. a. König-Adolf-Platz, Rathaus, Unionskirche, Residenzschloss, Hexenturm; Teil der Deutschen Fachwerkstraße).

Verkehr:
Der Bahnhof Idstein bietet Regionalverbindungen Richtung Frankfurt am Main sowie Richtung Wiesbaden/Limburg. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist über B275 und die A3 (Anschlussstelle Idstein) sehr gut.

Parken:
Altstadt-typi­sch begrenzte Stellplatzsituation am Objekt; öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in Zentrumsnähe (z. B. Tiefgarage Stadthalle, Löherplatz und weitere Flächen im Umfeld).