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Kernsaniertes Apartment in direkter Seenähe - Überlingen Altstadt - Aufzug, Barrierefrei, Effizient

Christophstraße 8, 88662 Überlingen – Baden-Württemberg
340.000 €
2
Zimmer
51 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre perfekte Kombination aus moderner Eleganz, Komfort und Lagequalität. In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Überlingens, nur wenige Meter vom Bodensee entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und in jeder Hinsicht überzeugt. Der Aufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Domizil – stilvoll, hell und mit einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an zum Wohlfühlen einlädt.
Das Raumkonzept ist durchdacht und harmonisch: ein einladender Flur, ein schönen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Atmosphäre, ein angenehmes Schlafzimmer mit Platz für individuelle Gestaltung und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche und hochwertigen Armaturen. Besonders praktisch: ein Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

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Objekt-Nr
OM-419080
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.754 €
Gesamtkosten
ca. 361.754 €
Hausgeld mtl.
174 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 340.000 €
Grunderwerbsteuer 17.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,68%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Keller, Aufzug, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde 2025 fertiggestellt und ist auf dem neuesten technischen Stand.
Die Wohnung verfügt über eine zentral gesteuerte Fußbodenheizung und elektrische Rollläden an allen Fenstern.Die Wohnung einen zweiten, zusätzlichen Abstellraum im
Dachgeschoss.

Lage

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage suchen – ebenso attraktiv für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit hoher Mietnachfrage wünschen. Auch als erste eigene Wohnung ist sie perfekt geeignet: überschaubar, elegant und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen ausmacht. Überlingen selbst zählt zu den wertstabilsten Wohnregionen am Bodensee – eine Stadt, die Lebensqualität, Kultur und See-Flair zu einem unvergleichlichen Gesamtpaket vereint.

Lage-Check

Gesundheit
150m
Kinderfreundlich
Gastronomie
50m
Natur
50m
Sport
150m
ÖPNV
100m
Einkaufen
50m
Nachtleben
50m
Kultur
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
49,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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