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6
Zimmer
153 m²
Wohnfläche
337 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine einzigartige Lage direkt am Wasser. Das Gebäude vereint klare, zeitgemäße Linien mit warmen Holzelementen und schafft so eine harmonische Verbindung aus Modernität und Natürlichkeit.

Die großzügigen, teilweise überdachten Terrassen sowie die Balkone bieten einen unverbaubaren Blick auf die Wasserlandschaft und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Großflächige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Fassade kombiniert helle Putzflächen mit eleganter Holzverschalung, was dem Objekt eine exklusive und zugleich wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die hochwertige Bauweise zeigt sich auch in den Details, wie den modernen Geländern, der durchdachten Terrassenkonstruktion sowie dem direkten Zugang zum Wasser mit Steg.

Der Außenbereich ist geschmackvoll angelegt und fügt sich nahtlos in die natürliche Umgebung ein. Die unmittelbare Wasserlage bietet einen hohen Freizeitwert und macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und anspruchsvolle Eigennutzer.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als repräsentatives, modernes Wohnhaus mit besonderem Charme und hohem Wohlfühlfaktor in exklusiver Lage.

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Objekt-Nr
OM-419079
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 100.434 €
Gesamtkosten
ca. 1.600.433 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.500.000 €
Grunderwerbsteuer 82.500 € (5,50%)
Notarkosten 11.876 € (0,79%)
Grundbucheintrag 6.058 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
200 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Lage

Das Ferienhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage am Hainer See, im Ortsteil Kahnsdorf der Gemeinde Neukieritzsch, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leipziger Neuseenlandes. Die Umgebung ist geprägt von Wasser, weitläufiger Natur und einer entspannten, erholsamen Atmosphäre – ideal für einen Urlaub abseits des städtischen Trubels.

Durch die direkte Nähe zum See genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Wasserfläche sowie kurze Wege zu Uferbereichen, Steganlagen und Freizeitmöglichkeiten. Der Hainer See ist bekannt für seine ausgezeichnete Wasserqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Bootfahren, Stand-Up-Paddling, Radfahren und für erholsame Spaziergänge entlang des Ufers.

Neukieritzsch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Städte Borna und Leipzig sind bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, wodurch sich Erholung und Erreichbarkeit ideal verbinden lassen.

Die Lage überzeugt durch Ruhe, Naturverbundenheit und einen hohen Freizeitwert. Der freie Blick auf den See, die Nähe zum Wasser und die landschaftlich attraktive Umgebung machen dieses Ferienhaus zu einem besonderen Rückzugsort im Leipziger Neuseenland.

Lage-Check

Natur
350m
Sport
250m
Gastronomie
150m
Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
2.2km
Einkaufen
200m
Kultur
4.2km
Nachtleben
150m
ÖPNV
450m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Frau Keßler