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Provisionsfreie vermietete 1 Zi. Wohnung im 3OG. mit Fahrstuhl in Laatzen
Otto-Hahn-Str. 13, 30880 Laatzen – NiedersachsenKapitalanlage mit Aufzug – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Laatzen
30880 Laatzen | Otto-Hahn-Straße 13 | 3. Obergeschoss mit Aufzug
Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine solide und risikoarme Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Laatzen dar. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine stabile Mieteinnahme, eine sehr gute Vermietbarkeit sowie ein attraktives Investitionsvolumen unter 100.000 €.
Eckdaten der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 1
Etage: 3. OG mit Aufzug
Status: vermietet
Baujahr Gebäude: ca. 1980
Wohnanlage: ca. 56 Wohneinheiten
Lage: Otto-Hahn-Straße, 30880 Laatzen
Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit
Kaltmiete: 420 € / Monat
Warmmiete: 567 € / Monat
Jahreskaltmiete: 5.040 €
Hausgeld: 280 € / Monat
(inkl. Rücklagen, Verwaltung, Aufzug, Gemeinschaftskosten)
Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert sofortige, planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Gerade kleine Einheiten mit Aufzug sind in Laatzen bei Mietern wie auch Kapitalanlegern besonders nachgefragt.
Renditekennzahlen (Käufersicht)
Bruttorendite: ca. 5,4 %
Nettoanfangsrendite: ca. 3,2–3,4 %
(nach Kosten und Rücklagen, marktüblich kalkuliert)
➡️ Damit liegt das Objekt im aktuellen Marktumfeld im attraktiven Renditekorridor für stabile Wohnimmobilien in der Region Hannover.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem persönlichem Besichtigungstermin.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-418936
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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95.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.614 €
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Gesamtkosten
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ca. 101.613 €
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Hausgeld mtl.
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280 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 386€
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick
✔ Vermietete Einheit – sofortiger Cashflow
✔ Aufzug – deutlicher Standort- und Vermietungsvorteil
✔ Attraktiver Kaufpreis unter 100.000 €
✔ Gute Brutto- und marktgerechte Nettorendite
✔ Bewährte Wohnlage in der Region Hannover
✔ Geringes Verwaltungs- und Vermietungsrisiko
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem absolut ruhigen Umfeld von Laatzen, begünstigt durch Grünanlagen und sehr guter infrastrukturellen Einrichtungen.
Lage & Vermietbarkeit:
guter Anbindung an den ÖPNV
schneller Erreichbarkeit von Hannover
Nahversorgung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
Zur Messe sind es mit dem Auto ca. 3min.
Die Kombination aus Mikrolage, Wohnungsgröße, Aufzug und Messenähe sorgt für eine sehr gute Wiedervermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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158,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Keine Makleranfragen (diese werden Ignoriert) also bitte sparen Sie sich die Zeit!!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Hr. Sim
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