Reihenhaus mit Garten in 97204 Höchberg am Hexenbruch – ruhig, gepflegt & vielseitig

Das Reihenmittelhaus wurde 1971 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten sowie in den letzten Monaten in mehreren Bereichen renoviert.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet ca. 110 m² Wohnfläche.
Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein wohnlich nutzbarer Raum mit Tageslicht von ca. 20 m² sowie weitere Abstell- und Funktionsflächen zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 150 m², wodurch sich insgesamt eine großzügige Gesamtfläche über mehrere Ebenen ergibt.

Im Erdgeschoss befinden sich der Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, die separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über zwei abgeschlossene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das größere Zimmer könnte bei Bedarf weiter unterteilt werden.

Beheizt wird das Haus über eine Gastherme der Marke Vaillant. Die Anlage ist funktionsfähig und wurde regelmäßig gewartet.

Die Immobilie liegt in der Albrecht-Dürer-Straße im beliebten Wohngebiet Hexenbruch in Höchberg. Die Lage ist ruhig und geprägt von aufgelockerter Bebauung sowie geringer Verkehrsbelastung (Tempo-30-Zone).

Höchberg grenzt unmittelbar an die Stadt Würzburg (Stadtteil Zellerau). Die Würzburger Innenstadt ist in ca. 8-10 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Nachbarschaft ist gepflegt und freundlich und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur sowie Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen.