Luxuriöses Einfamilienhaus in schöner Waldrandlage von Dormagen

Das exklusive, äußerst gepflegte und moderne Einfamilienhaus nebst großzügiger Garage mit einer Grundstücksfläche von 855 qm wurde von mir als Bauherr und Eigentümer im Jahr 2014 erbaut.

Das Haus verfügt nach Architektenangaben über ca. 227 qm "klassische" Wohnfläche zuzüglich behördlich genehmigten Aufenthaltsräumen (§§ 2 Abs. 7, 46 Abs. 3 BauO NRW 2024) von insgesamt ca. 71 qm im ausgebauten UG sowie allgemeiner Nutzfläche von weiteren ca. 31 qm ebenfalls im UG.

Es bietet im EG u.a. einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit Kamin und großen Fensterfronten sowie ein Arbeitszimmer.

Insgesamt verfügt das EFH über 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer zuzüglich Gäste-WC im EG und 1. OG.

Das Haus ist voll unterkellert. Im ausgebauten Untergeschoss befindet sich jeweils ein als Souterrain ausgebauter, großzügiger Sauna-, Dusch- und Fitnessbereich von ca. 45 qm sowie ein für Übernachtungen nutzbares Gästezimmer bzw. Hobbyraum von ca. 16 qm zuzüglich separatem WC. Diese Räume im UG sind als Aufenthaltsräume behördlich genehmigt.

Fast im gesamten Haus einschließlich UG ist eine Fußbodenheizung installiert.

Das EFH ist darüber hinaus mit einer im Jahr 2022 installierten, leistungsstarken Buderus Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit 12,16 kWp nebst Batteriespeicher von 10 KW energetisch auf dem neuesten Stand ausgestattet.

Der gepflegte, hochwertig angelegte Garten mit Blickrichtung Wald verfügt jeweils über eine großzügige Terrasse am Haus und im Garten sowie einen separaten Chillout-Bereich im hinteren Eck des Gartenbereiches, eine Rasensprenganlage sowie über einen Gartenbrunnen.

Die großzügige Wohnfläche, die herrliche Lage und die hochwertige Ausstattung (u.a. Kamin, großteils Eichenparkett, Wohnraumbelüftung, Staubsaugerzentralanlage, Whirlwanne, Sonnenraffstores, hochwertige Einbaumöbel, Wäscheschacht) machen das Haus nebst Garten zu einem besonders schönen Wohn-, Wohlfühl- und Rückzugsort.

Durch die große PV-Anlage, die moderne Wärmepumpe und den Batteriespeicher sind die Verbrauchskosten für Heizung, Warmwasser und Strom (u.a. Licht, Verbrauchsgeräte) für ein Haus dieser Größe sehr gering.

Das Haus ist sowohl geeignet für eine Familie mit Kindern als auch für Paare, die sich großzügiges, ruhiges und stilvolles Wohnen sowie ruhiges Arbeiten aus dem Home Office gönnen möchten.

Die Infrastruktur um das angebotene Objekt punktet mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeiteinrichtungen (u.a. Tennis, Fußball, Schwimmen, Spielplätze, Tierpark Tannenbusch).

Eine Allgemeinarztpraxis befindet sich in fußläufiger Entffernung.

Das EFH ist gut an das (öffentliche) Verkehrsnetz angebunden (Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt), Bus fährt zum Bahnhof und in die Innenstadt von Dormagen), was eine schnelle Erreichbarkeit der Stadtzentren von Dormagen, aber auch von Düsseldorf und Köln ermöglicht.

Die Autobahnauffahrt Dormagen (BAB 57) ist lediglich ca. 3,5 km vom Objekt entfernt.

Mit dem Fahrrad kann man in ca. 15 Minuten in die Innenstadt von Dormagen über weitgehend angelegte Fahrradwege oder über verkehrsberuhigte Straßen fahren.

Vom Garten des Grundstücks aus kann man direkt in den Wald zum Spazierengehen oder Joggen gelangen.

Das Haus liegt an einer äußerst ruhigen Anliegerstraße.