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Ehemalige Wassermühle in malerischer Berglandschaft

Manthalstr. 2, 82335 Berg – Bayern
1.950.000 €
5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
2.678 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Landhaus

Ehemalige Wassermühle am Lüßbach in malerischer Gartenlandschaft im Herzen des Manthals

Die liebevoll als Einfamilienhaus renovierte ehemalige Wassermühle befindet sich in naturbelassener Umgebung östlich des Starnberger Sees. Durch das fast 2700 m2 große Grundstück mit seiner malerischen Gartenlandschaft führt der wildromantische Lüßbach, welcher dem Anwesen seinen ganz besonderen Reiz verleiht bevor er im Starnberger Stadtteil Percha in den Starnberger See mündet.

Ruhe, Erholung und Entspannung, die Konzentration auf das Wesentliche. Die Rückzugsmöglichkeit in die Natur, die private und ruhige Lage sowie die Historie der ehemaligen Wassermühle machen den Charme und die Attraktivität dieses ganz besonderen Anwesens aus.

Ein Sehnsuchtsort fern jeder Hektik.

Frisch Renoviert:
-neue Bäder
-neue Böden
-neue Küche
-neue Elektrink
-neue Wasserleitungen

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Objekt-Nr
OM-418712
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 91.061 €
Gesamtkosten
ca. 2.041.060 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.950.000 €
Grunderwerbsteuer 68.250 € (3,50%)
Notarkosten 15.113 € (0,78%)
Grundbucheintrag 7.698 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
151 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Ofenheizung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Perfekt!

Lage-Check

Natur
150m
Kinderfreundlich
Gesundheit
700m
Gastronomie
50m
Sport
800m
Einkaufen
700m
Kultur
2.4km
Nachtleben
50m
ÖPNV
900m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holz

PDF

Sonstiges

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