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Helle Maisonette Wohnung in der Mitte von Grenzach

79639 Grenzach-Wyhlen – Baden-Württemberg
295.000 €
3,5
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

3,5 Zimmer Maisonette Wohnung im 2.OG. Parkett, Laminat und Fliesenböden. Bad mit Dusche. Separates Gäste WC, 2 Schlafzimmer. Grosses Wohnzimmer, offener Essbereich mit Küche. Grosse Terrasse, Kellerraum und Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten.

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Objekt-Nr
OM-418711
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.141 €
Gesamtkosten
ca. 314.141 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 14.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
88 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Sehr schöne, offen gestaltete, helle und ruhige Maisonette Wohnung im 2.OG einer Wohnungseinheit mit 10 Wohnungen. Dies ist auch die oberste Etage. Im Eingangbereich befindet sich die Garderobe sowie das Gäste WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Danach kommt der offene Essbereich und die vom Schreiner gebaute Küche (Jahrgang 2014). Vom kleinen Korridor geht es ins Gästezimmer mit Einbauschränken und in das Wohnzimmer. Das grosse, helle Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und hat einen Zugang zur grossen Terrasse mit elektr. Markise. Die Terrasse wurde 2023 komplett saniert. Vom Wohnzimmer aus geht es über die Treppe nach oben ins Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern. Die Dachfenster wurden 2023 erneuert und sind mit elektr. Rollläden ausgerüstet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man ins Badezimmer mit Dusche, WC und grossem Waschtisch. Das Badezimmer hat ein Fenster und eine Balkontür zur Notterrasse zum Innenhof. Das Badezimmer wurde 2014 komplett saniert. Zu der Wohnung gehört auch ein separater Kellerraum mit ca. 14 m2 und ein Tiefgaragenplatz. Im Innenhof befinden sich frei zugängliche Stellflächen.

Lage

Im Ortskern Grenzach, in unmittelbarer Nähe zur im Bau befindlichen "Neuen Mitte", mit vorgesehenem Einkaufsmarkt, Drogerie, und weiteren Geschäften. Die Bushaltestelle Richtung Basel (Linie 38), Lörrach oder Rheinfelden befindet sich direkt vor der Haustür. Der Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Somit ist die Wohnung u.a. ideal gelegen für Grenzgänger. Grenzach verfügt über ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitangeboten. Das Hallenbad befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ausserdem gibt es ein grosses Freibad am Rhein sowie Freizeit- Sport- und Tennisplätze. Alles ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Im Ort befinden sich auch zahlreiche Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Banken und vielfältige Gastrobetriebe.

Lage-Check

Natur
Gastronomie
Sport
Einkaufen
Gesundheit
ÖPNV
Kinderfreundlich
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
107,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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