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5,6% Rendite mit Fernwärme in Leipzig

04328 Leipzig (Paunsdorf) – Sachsen
160.000 €
3
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Kaltmiete: 750,00 EUR (fixiert bis 2031)
Kaufpreis: 160.000,00 EUR
Bruttomietrendite: 5,625%
Hausgeld: ca. 315,00 EUR
davon nicht umlagefähig (inkl. Rücklage): ca. 73,00 EUR
Rücklagenhöhe gesamt: ca. 73.000 EUR
Baujahr 1927
30 Parteien
Fernwärme, Energieeffizienzklasse C
kein Denkmal

Bei Beurkundung bis 31.01.2026 übernehmen wir die Notar- und Grundbuchkosten!

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Objekt-Nr
OM-418468
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.448 €
Gesamtkosten
ca. 171.447 €
Hausgeld mtl.
315 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 160.000 €
Grunderwerbsteuer 8.800 € (5,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,09%)
Grundbucheintrag 899 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Zentralheizung

Lage

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Sport
ÖPNV
Gastronomie
Kinderfreundlich
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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