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Sonnig wohnen - DHH in Staufen im Breisgau

79219 Staufen im Breisgau – Baden-Württemberg
690.000 €
5,5
Zimmer
153,50 m²
Wohnfläche
186 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die sonnige Doppelhaushälfte wurde 1994 3-geschossig gebaut, hat 153,5 m² Wohnfläche auf einem 186 m²-Grundstück mit zwei Terrassen. Eine liegt im pflegeleichten Vorgarten und eine – von der Küche und durchs Schöpfle (Carport) zugänglich – hinter dem Haus.

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Objekt-Nr
OM-418378
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.261 €
Gesamtkosten
ca. 733.260 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 690.000 €
Grunderwerbsteuer 34.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
64,1 m²
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Außen:
Vor und hinter dem Schöpfle (Carport) befinden sich Regenwasserbehälter, die über das Regenwasser der Überdachung ausreichend gespeist werden, um damit Topfpflanzen rund ums Haus und den kleinen Vorgarten zu bewässern. Das Schöpfle ist so groß, dass außer einem Fahrzeug auch Fahrräder, Brennholz, Müllbehälter und vieles anderes Platz findet.

Innen:
Keramikflie­sen im Eingangsbereich, in der Diele und in der Küche; Parkett im Wohn- und Essbereich. Zur Ausstattung gehören im Erdgeschoss die Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine (Smeg) und Kühlschrank (ein Gefrierschrank befindet sich im Vorratskeller) und im Wohnzimmer ein Holz-Kaminofen.

Korkfussbod­en im OG. Der kleinere der drei Schlafräume im OG hat an der linken Wand vorbereitete Küchenanschlüsse (wurden nie genutzt). Dort befindet sich die Bosch-Smart-Home-Steuerungsein­heit für die Funkfernsteuerung sämtlicher Heizkörperthermostate im Haus. Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über ein großes Doppelwaschbecken, Badewanne und separate Dusche.

Linoleumfussboden im DG-Studio. Dort befindet sich eine kleine Teeküche mit Kühlschrank.

Es gibt drei große Kellerräume. In einem befindet sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Dort sind neben den Anschlüssen der Wasser-, Strom- und Gasversorgung Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Keller daneben befindet sich der Sicherungskasten mit digitalem Stromzähler, DSL-Kabel- und Telefonanschluss, Vorratsregale und Gefrierschrank.

Lage

Nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Förderschule, Freibad, Altstadt, Seniorenwohnstätten, sowie Haltestellen für Bus und Bahn.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der Einfahrt, vor und im Carport/Schöpfle sowie an der Straße. Diese befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone und wird bei schönem Wetter vorwiegend von Radfahrern und Spaziergänger genutzt. Sie endet im weiteren Verlauf und mündet in die Wander- und Radwege ins Münstertal.

Das nächste fließende Gewässer, der Gewerbebach, liegt in sicherer Entfernung hinter den rückseitigen Gärten der gegenüberliegenden Häuserreihe auf der anderen Straßenseite.

Lage-Check

Natur
Gesundheit
Gastronomie
Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
150,03 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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