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Atelier | Büro | Lager | Laden | Showroom in München-Giesing – ab sofort

Brecherspitzstr. 8, 81541 München (Obergiesing) – Bayern
1.090 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Flexibler Atelier-/Büroraum mit Erweiterungspotenzial – 26 m²

Der 26 m² große, lichtdurchflutete Raum liegt auf der Mezzanine-Ebene eines Atelierkomplexes und ist vollständig abgetrennt. Ein eigener Zugang ist vorhanden. Der Raum verfügt über eine absperrbare Verbindungstür zu einem kleineren Büro, das demnächst ebenfalls verfügbar ist. Zusätzlich wird ein Bandraum mit ca. 60 dB Schalldämmung frei.

Die Flächen lassen sich individuell kombinieren oder erweitern und bieten dadurch maximale Flexibilität – ideal für Büro, Desksharing, Lager, Atelier, Musik, Unterricht oder kreative Konzepte.

Dank Lastenaufzug eignet sich der Raum auch hervorragend als Lagerfläche. Die Deckenhöhe von 3,12 m sowie der hoch belastbare Epoxidharzboden ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Highlights
•26 m² | Mezzanine
•Eigener Zugang
•Erweiterbar durch zusätzliches Büro & Bandraum
•Bandraum mit ca. 60 dB Schalldämmung
•Deckenhöhe: 3,12 m
•Epoxidharzboden (für schwere Lasten)
•Personen- & Lastenaufzug
•Gemeinschaftskü­che & getrennte WCs
•Nebenkosten pauschal (keine Jahresabrechnung)
•Untervermi­etung und Ausstattung nach Rücksprache möglich

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-418376
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.090 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
70 €
Mietsicherheit
3.270 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
26 m²
Gesamtfläche
400 m²
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Gemeinschaftsküche vorhanden
•Getrennte Damen- & Herrentoiletten
•Großer Lastenaufzug sowie Personenaufzug
•24/7 Zugang per Transponder

❌Umbauten & Anpassungen:
Individuelle Umbauten (z. B. Raumaufteilung, Abtrennungen oder technische Anpassungen) können auf Wunsch und gegen Aufpreis durch den Vermieter realisiert werden.

Lage

Flexibles Büro / Studio in München-Giesing mit Ausbaupotenzial

Gefragte Lage in München-Giesing mit sehr guter ÖPNV-Anbindung sowie schneller Erreichbarkeit der A8 & A99. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars,Schulen Fitnessstudios und Ärzte befinden sich fußläufig.

Optional erweiterbar durch direkt angebundenes Büro sowie Bandraum.
Individuelle Umgestaltung oder möbliertes Studio auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.

Ideal für Büro, Praxis, Studio Lager, Desksharing oder Atelier.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
100m
Gesundheit
400m
ÖPNV
200m
Kinderfreundlich
Sport
250m
Nachtleben
50m
Kultur
300m
Natur
200m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

❌ Untervermietung nach Absprache möglich.

❌ Raumtrennung, Einrichtung, Fensterfolierung, etc. kann gegen monatliche mehr Miete VOM EIGENTÜMER übernommen werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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