Einfamilienhaus mit Balkon, Keller, 2 Garagen, 3 Carports und Hobbyraum (346 m² Wohn- u. Nutzfläche)

Zum Verkauf steht ein 1969 erbautes Einfamilienhaus mit Balkon und durchdachten Zimmern. Das Haus steht auf einem 942 m² großen Grundstück und ist mit separatem Zugang voll unterkellert.
Ein großer Dachboden mit bereits vorhandenen Heizkörper- und Elektroanschluss kann ggf. als Wohnfläche erweitert werden.

Ein Garten vor und ein Garten hinter dem Haus bieten Platz zur Erholung.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Carports, zwei große Garagen, ein Hobbyraum (mit Durchfahrt zu einer der Garagen) der zum Beispiel als Büro, Gästehaus, Sauna oder Fitnessraum genutzt werden könnte.
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Im Schornstein ist eine Belegung frei, so sollte der Einbau eines Kaminofens möglich sein.
Des Weiteren gibt es noch einen Geräteschuppen.
Vorbereitunge­n für ein elektrisches Hofeinfahrtstor wurden getroffen.

Das Anwesen bietet ca. 346 m² Wohn- und Nutzfläche (Wohnfläche ca. 118 m², Nutzfläche ca. 228 m²) die sich wie folgt aufteilt:

Diele unten 8,3 m²
Gäste Toilette 2,04 m²
Küche 10,90 m²
Speis-/Abstellkammer 2,04 m²
Wohnzimmer 30,33 m²
Diele oben 8,6 m²
Badezimmer 6 m²
Kinderzimmer-/Arbeitszimme­r 11,7 m²
Schlafzimmer 16,8 m²
Balkon 5 m²
Kinderzimmer-/Arbeitszimme­r 8,5 m²
Terrasse 7,5 m²

Dachboden (Bodengrundfläche) 58 m²
Keller 58 m²
Garage 23 m²
Garage 20 m²
Hobbyraum-/Büro-/Sauna 22 m²
Schuppen 8 m²
Carports 39 m²

Das Haus wurde über die Jahre fachmännisch instand gehalten.
Folgende Gewerke wurde bereits durchgeführt:
- Kunstoffenster 3-fach Verglasung
- Photovoltaik für Warmwasser
- Wetterseitige Fassadendämmung
- Garage eingeblecht
- Überdachung Eingangsbereich
- Haus-und Kellereingangstüren
- Elektrische Garagentore

Wenn eine energetische Aufwertung angedacht ist, um staatliche sowie steuerliche Förderungen in Anspruch zu nehmen, kann nach Absprache ein energetischer Sanierungsfahrplan erstellt und ausgehändigt werden.

Es fällt keine Makler-Provision an.

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft in Markt Erlbach, einer Gemeinde mit ca. 6000 Einwohnern, hervorragender Infrastruktur
und perfekter Verkehrstechnischer Anbindung nach Nürnberg, Fürth, Erlangen, Neustadt Aisch und Ansbach.

Grund-und Mittelschule, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Sportstätten, Fitnessstudios, Hallenbad und Waldwanderwege zur Erholung sind in unmittelbarer Nähe.