Köln-Nippes: zentral, saniert, möbliert und vermietet - 2-er WG Konzept - provisionsfrei

Kompakte Kapitalanlage in Nippes: 5% Mietrendite zentral in Köln!
- fertiges 2-Zimmer WG Vermietungskonzept möbliert bringt sofort laufende Einnahmen
- modernisierte Ausstattung mit neuem Bad neuer Küche, neuer Heizung und Balkon
- perfekte Kapitalanlage: Steuervorteile durch Nutzungsdauergutachten --> höhere Abschreibung möglich

OBJEKTBESCHREIBUNG
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Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen, Baujahr 1967 im beliebten Köln Nippes. Auf ca 61 qm bietet sie ein effizientes 2 Zimmer Layout das sich ideal fuer eine hochwertige WG Vermietung eignet. Nach frischer Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung hell, gepflegt und mieterfreundlich mit moderner Optik und robuster Ausstattung.

VERMIETUNG UND ERTRAG
- vermietet als 2 Zimmer WG
- Kaltmiete gesamt 1.300 EUR pro Monat
- Jahreskaltmiete 15.600 EUR
- Möblierung und Konzept auf die Zielgruppe Berufseinsteiger und Projektpendler ausgerichtet

AUSSTATTUNG
- Heller freundlicher Klickvinyl in den Wohnräumen
- Wände weiss gestrichen
- Wohnräume und Flur möbliert
- geräumiger Balkon
- Bad komplett neu gefliest im Nassbereich und im oberen Bereich glatt verputzt, Leitungen erneuert
- Elektroleitungen erneuert
- Vorwand Hänge-WC, neuer Waschtisch, LED Spiegel
- Neue Heizkörper
- weisse Innentüren und neue Zargen
- Einbauküche neu in weiss zeitlos mit Arbeitsplatte und Geräten
- Kellerabteil

Köln Nippes zählt zu den gefragtesten Veedeln der Stadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar, der Kölner Hauptbahnhof liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und auch mit dem Fahrrad sind die zentralen Stadtteile schnell und komfortabel angebunden. Für Pendler ist zudem die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Ausfallstraßen ein klarer Pluspunkt

Das Veedel selbst lebt von seiner authentischen, urbanen Atmosphäre. Entlang der belebten Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros, die den Alltag unkompliziert und abwechslungsreich machen. Gleichzeitig prägen kleine, individuelle Geschäfte, Feinkostläden, Boutiquen und Wochenmarkt-Flair das Bild und schaffen eine besondere Mischung aus Kiezcharakter und Großstadtkomfort

Nippes bietet damit genau das, was viele in Köln suchen: kurze Wege, lebendiges Umfeld, starke Infrastruktur und ein Viertel, das sich jeden Tag ein Stück nach Zuhause anfühlt