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Vorderseite Eingang großes Wohnzimmer Tageslichtbad mit Waldblick offenes Esszimmer Küche Garten - Blick auf das Haus Vorder- u. Seitenansicht
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Provisionsfrei! - komfortables Reihenmittelhaus in sehr guter Lage - Karlsruhe Oberreut

76189 Karlsruhe (Oberreut) – Baden-Württemberg
593.000 €
6
Zimmer
153 m²
Wohnfläche
189 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise (Kalksandstein) gebaut, ist voll unterkellert und verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.
Das Haus besticht durch kluge Raumgestaltung, ein mittig platziertes Treppenhaus und eine 2024 installierte PV Anlage - wodurch eine deutlich höhere Energieeffizienz (Klasse A) gewährleistet wird, was sich vor allem auf die gesamten Nebenkosten (~170 € pro Monat) positiv auswirkt. Die großzügige Terrasse (12 m²) und der liebevoll angelegte Garten (ca. 60 m²) bieten Freiräume zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

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Objekt-Nr
OM-417828
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
593.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.249 €
Gesamtkosten
ca. 630.249 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 593.000 €
Grunderwerbsteuer 29.650 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich, ergänzt durch pflegeleichte Fliesen in den Fluren, der Küche und den Sanitärbereichen.

Die großzügige Ausstattung umfasst 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmern (inkl. WC) sowie einen geschlossenen Küchenbereich mit anliegendem Esszimmer.  Die beiden oberen Zimmer im Dachgeschoss wurden vollständig ausgebaut. Die Fenster in den Dachschrägen der beiden Zimmer wurden 2023 komplett ausgetauscht. Alle Fenster im Dachgeschoss haben einen elektrischen Rolladen.
Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 8,6 kW Modulen und ein 10 kW Speicher mit automatischer Netztrennung bei Stromausfall auf dem Dach installiert. Vor der Garage sind zusätzlich noch 2 Stellplätze vorhanden.

Das Haus bietet viel Platz und genügend Stauraum für Familien mit zahlreichen Hobbys und kombiniert komfortables Wohnen mit einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld.

Lage

Das RMH befindet sich in optimaler Lage einer familienreichen Wohngegend am Waldrand von Karlsruhe-Oberreut (Feldlage) und ist nur über eine längere Spielstraße zugänglich. Die Anbindung zu Bus und S-Bahn (4 Min. zu Fuß), dem Autobahnzubringer zur A5/A8 (3 Min.), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Wochenmarkt, Kaufland etc.) sowie Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Direkt neben dem Haus befindet sich ein großer Sport- und Spielplatz. Der nächste Badesee (Epple See), das Stadtzentrum von Karlsruhe sowie auch der Hbf sind in weniger als 20 Minuten mit dem Fahrrad oder der S-Bahn erreichbar.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Kinderfreundlich
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
53,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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