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3 Zimmerwohnung 76 QM München 80935

80935 München (Hasenbergl) – Bayern
645.000 €
3
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

3 Zimmerwohnung, hochwertig renoviert, der Fußboden der ganzen Wohnung ist schwellenlos mit Kashmir Granit in bester Qualität belegt. Die Wände sind mit Echtholz gekalkter Eiche belegt. Das Bad ist luxuriös ausgestattet und wird durch eine Schiebetür geschlossen. Das dritte Zimmer ist vom Wohnzimmer zugängig und kann durch eine Schiebetür geschlossen werden. Das Zimmer kann aber auch von der Diele nach Rückbau wieder zugängig sein. Es befinden sich viele hochwertige Einbauschränke, passend zur Wandgestaltung in der Wohnung. Das Schlafzimmer ist komplett eingerichtet und mit vielen Schränken und großen Stauraum ausgestattet und wird durch eine Schiebetür geschlossen. Die Diele hat einen großen Einbauschrank und kann als Esszimmer benutzt werden. Alle Heizkörper haben eine hochwertige Verkleidung. Der Einzelbalkon hat einen guten Fernblick mit circa 200 Meter zum nächsten Haus. Er ist komplett mit Granit ausgelegt mit Planztröge und Balkonschräke.

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Objekt-Nr
OM-417825
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.755 €
Gesamtkosten
ca. 675.755 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 645.000 €
Grunderwerbsteuer 22.575 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
76 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist nahezu komplett hochwertig möbliert. Das Mobiliar der Wohnung und der Einbauschrank in der Tiefgarage sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Notarkosten werden vom Käufer übernommen.

Lage

Zentral gelegen, 100 Meter zur Busstation. Einkaufscenter, Lebensmittelmarkt usw. zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Geschäfte aller Art, Restaurants, Café, Post, Schulen in unmittelbarer Nähe. Parkanlage mit Kinderspielplatz in der Nähe.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
ÖPNV
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
117,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Eine Tiefgarage ist Bestandteil der Wohnung, muss allerdings mit 50 € Nutzungsgebühr bezahlt werden. Der Betrag ist in den Nebenkosten enthalten und wird bei der Nebenkostenabrechnung teilweise wieder rückvergütet.

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Angebot von: Klaus Rülke