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Wohnung-Altbaujuwel in Bestlage an der Grenze zur Maxvorstadt

80636 München (Neuhausen) – Bayern
1.700 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
61,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die geschmackvoll modernisierte Wohnung liegt im 1. OG eines kernsanierten Anwesens aus der Gründerzeit.
Die schöne stuckverzierte Fassade und das Holztreppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer sowie die kassettierten Eingangstüren bilden die vergangene Epoche noch immer ab.
Eine Videosprechanlage sowie ein moderner Glaslift stehen für eine zeitgemäße Ausstattung.

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Objekt-Nr
OM-417729
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.700 € (zzgl. NK)
Heizkosten
100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
5.100 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
63,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die rund 3 Meter hohen Decken und die großen Sprossenfenster unterstreichen den modernen, loftartigen Charakter der Wohnung. Der schöne, dunkle Eichendielenboden passt zum geschmackvollen Ambiente dieser Räume.
Die Wohnküche mit ihrer kompletten Ausstattung lädt zu gemütlichen Wochenenden mit Freunden ein. Das rund 8 Quadratmeter große Bad ist über ein Fenster zum Hof belichtet. Das angrenzende Schlafzimmer mit Balkon ist ebenfalls zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
Eine separate kleine Abstellkammer ermöglicht Platz für eine Waschmaschine mit Trockner. 2 große raumhohe Schränke bieten darüber hinaus sehr viel Stauraum.

Lage

Das Wohnhaus liegt im sympathischen Stadtviertel St. Vinzenz an der Grenze zur Maxvorstadt.
Mit Cafés und Restaurants, Einkaufsläden, verschiedene Fitnesslocations wie Yoga, Gym- und Wellnessclubs, Theater und einem Kino mit Filmen in Originalsprachen, belebten Plätzen und Parkanlagen sowie stilvollen Altbau-Straßenzügen steht diese Lage für ein lebendiges Viertel und ein äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Das Anwesen liegt zentral und dabei in einer ruhigen Nebenstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Tram, Bus, U- und S- Bahn ist optimal.

Lage-Check

Gastronomie
Gesundheit
Einkaufen
ÖPNV
Sport
Kultur
Kinderfreundlich
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
86,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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