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525.000 €
5
Zimmer
126 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses oekologisch, in Holzstaender-Bauweise in 2017 gebaute Haus mit zentraler Lage und Blick auf den Ziegelinnensee bietet eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefuehl. Auf 2 Ebenen wird ein flexibles Wohnen fuer jede Lebenssituation ermoeglicht, sowohl fuer Familien als auch Singles oder Paare . Die obere Ebene ist mit einem hochwertigem Bad mit Tageslicht und "Artweger Twinline" Duschbadewanne ausgestattet. Wohnzimmer, Ankleide- und Schlafzimmer ergaenzen das Ambiente. Vom Balkon bietet sich ein grandioser Blick auf den Ziegelinnensee und in den Garten. Diverse Tageslichtspots verleihen den Raeumen ein angenehmes Wohngefuehl. Die untere Ebene enthaelt ebenfalls ein Tageslicht-Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Ankleide,- Wohn- und Schlafraum und eine hochwertige Kueche.
Eine Terasse von 17 m2 (SW-seite), ein mit Straeuchern und Nadelhoelzern bewachsener Garten, eine idyllische Gartensauna, eine Holzhuette und Fahrradbox bieten zu jeder Jahreszeit vielfaeltige Moeglichkeiten, die Freizeit zu geniessen. Hochwertige Markisen am Balkon und Terasse bieten einen effektiven Sonnenschutz.

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Objekt-Nr
OM-417304
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. Februar 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.475 €
Gesamtkosten
ca. 563.474 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 525.000 €
Grunderwerbsteuer 31.500 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
140 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus entspricht den KFW 55 Richtlinen und bietet modernen Komfort mit Fernwaerme- und Glasfaseranschluss, zentrale Lueftungsanlage, Raffstoreanlagen, abgeschirmten elektrischen Leitungen, Netzfreischaltung in den Schlafraeumen, dem Holzambiente in allen Raeumen mit hochwertigen Innentueren, Treppe in Vollbuche und einem Stellplatz mit Wallbox-Anschluss. Die Baeder sind gefliest. Wohnbereiche und Flur sind mit oekologischen Linoleum ausgestattet.

Lage

Das hochwertig ausgestattete Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Schwerin. Fusslaeufig ist der Pfaffenteich mit Altstadt, Schweriner - und Ziegelaussensee gut erreichbar. Kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und der Naehe zum Zentrum und Hauptbahnhof verleihen dem Standort einen besonderen Reiz. Kindertagesstaetten, Spielplatz, Aerzte, Schulen und zahlreiche Einkaufsmoeglichkeiten in unmittelbarer Naehe erleichtern fuer Familien die Bewaeltigung des Alltags.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Natur
Kultur
Sport
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
49,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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