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Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Blick auf Dutzendteich

90478 Nürnberg (Dutzendteich) – Bayern
520.000 €
3
Zimmer
98,69 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die elegant gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden Nürnbergs, direkt am Dutzendteich mit seinen weitläufigen Grünanlagen; ruhig gelegen und dennoch optimal an alle wichtigen Verkehrswege angebunden. Sie wurde 2012 als kompletter Neuaufbau des Dachgeschosses (inkl. großer Dachgauben) eines in den 1960ern erbauten Wohnhauses errichtet. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und ihre Dachterrasse in sonniger SW-Ausrichtung mit Blick auf den See. Das gesamte Gebäude wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Das Hausgeld für Nebenkosten beträgt derzeit EUR 335,- (ohne Rücklagenzuführung iHv derzeit EUR 105,-).

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Objekt-Nr
OM-417188
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.175 €
Gesamtkosten
ca. 545.174 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
335 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 520.000 €
Grunderwerbsteuer 18.200 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Mittelpunkt der teilmöblierten Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd, Dampfgarer, Side-by-Side-Kühlschrank und weiteren Miele-Geräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die uneinsehbare Dachterrasse (WPC-Paneele, Sonnenmarkise, Wasser- und Stromanschluss) mit Südwest-Ausrichtung und Seeblick, die zum Entspannen und Genießen einlädt, nur noch der Himmel über Ihnen. Das stilvolle Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet direkten Zugang zum elegant gestalteten Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dornbracht-Regendusche. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster, elektrische Jalousien, eine Klimaanlage und 3-fach verglaste Fenster unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Das dritte Zimmer verfügt ebenfalls über funktionale Einbauschränke mit Schiebetüren. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt weiter mit edlen Parkettböden (Kanadische Eiche), die den Räumen eine angenehme und zugleich elegante Atmosphäre verleihen. Die Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regelbar, und eine dreiseitig verglaste Kaminanlage im Wohnbereich sorgen für wohlige Wärme. Ein eigener, großer Kellerraum (15 qm) bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Immobilie im praktischen Sinne. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage.

Lage

Die exklusive Wohnung erwartet Sie in der Seumestraße, einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt am Dutzendteich, überwiegend bebaut mit gepflegten Villen aus der Gründerzeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn und Bus ausgezeichnet; zu Fuß in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Ebenfalls in Laufnähe gibt es zwei Grün- und Parkanlagen, Restaurants und Super- bzw. Baumärkte. Letztere etwa in der nahen Regensburger Straße, die auch eine direkte Verbindung in die bzw. aus der Stadt heraus bietet.

Lage-Check

Gastronomie
Natur
ÖPNV
Einkaufen
Kultur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
89,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Markus Klawonn