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Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Solingen Mitte
42651 Solingen – Nordrhein-WestfalenVoll vermietetes Mehrfamilienhaus in Solingen Mitte.
Auf 511m² Wohnfläche erstrecken sich acht Wohneinheiten, über vier Etagen verteilt. Die Wohnungen verfügen jeweils über 2-3 Zimmer.
Zum aktuellen Zeitpunkt sind alle Wohnungen vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 40.404€.
Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und modernisiert, weshalb es einen gepflegten Zustand aufweist:
• WE EG rechts neue Gastherme in 2023
• WE 1. OG links renoviert 2025
• WE 2.OG links renoviert 2021
• WE 2.OG rechts renoviert 2015, neue Gastherme in 2023
• WE 3.OG rechts saniert 2020, neue Gastherme
• WE 3.OG links neue Gastherme in 2024
• 2019/2020: Fassadensanierung, Dachinstandsetzung
Zu dem Objekt gehören zudem zwei Garagen, sowie Parkmöglichkeit im Hof. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve für ein weiteres Appartement.
Baujahr 1952
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Objekt-Nr
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OM-416753
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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640.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.780 €
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Gesamtkosten
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ca. 689.780 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1952
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Gut geschnittene, helle Wohnungen.
• Bödenbeläge überwiegend Laminat und Vinyl.
• Die Bäder verfügen über Fenster und haben helle Boden- und Wandfliesen.
• Gas-Etagenheizungen mit Wand-Flächenheizkörpern.
Lage
Das Objekt befindet sicht in Solingen-Mitte.
Geschäfte und Gastronomie, Schulen sowie das Zentrum von Solingen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum Hofgarten und der Fußgängerzone: Einzelhandel, Supermarkt, Bürgerbüro, Apotheke, Ärzte und Friseur alle fußläufig erreichbar.
Busverbindung in nächster Nähe. Ab Haltestellen Ufergarten, Werwolf und Graf-Wilhelm-Platz in alle Stadtteile.
Autobahnanbindung über die B 229 Autobahnanbindung auf die A1 und A3, sowie die B 224
und L74 an die A 46.
Kindergärten und Schulen ebenfalls fußläufig erreichbar.
In direkter Nähe befindet sich die Parkanlage Maltesergrund mit einem vielfältigen Erholungsangebot. Die Korkenziehertrasse ist in 5 Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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277,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Provision vom Käufer.
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Angebot von: Alexander Malovic
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