Kapitalanlage: Langfristig vermietetes Pflegeapartment in etablierter Seniorenresidenz

Pflegeapartment (WEG) – Kapitalanlage und optional Pflegezimmerangebot vom Betreiber im Pflegefall

Flächen
• Wohnfläche: ca. 20 m²
• anteilige Gemeinschaftsflächen: ca. 202 m² (29,15/1000 von 6926 m² umbautem Raum)

Bausubstanz & Objektzustand
• Baujahr: 1999
• Objektzustand: Gepflegt
• Energieausweis: Nicht erforderlich gemäß gesetzlicher Vorgaben (Einheit < 50 m²)

Objektbeschreibung
Zum­ Verkauf steht ein attraktives Pflegeapartment nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einer etablierten und gut geführten Seniorenresidenz in Aspach.
Die Anlage befindet sich auf einem ca. 3.159 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 31 Einzelzimmer sowie 8 Pflegewohnungen, sämtlich ebenerdig im Erdgeschoss gelegen.
Der Betrieb erfolgt durch die Diakonie Stetten Alexander-Stift, einen namhaften und erfahrenen Betreiber, der die Residenz bereits seit dem Jahr 2000 erfolgreich führt. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend gemäß aktueller Heimbauverordnung modernisiert und auf den neuesten Pflegestandard gebracht.
Dank des langfristigen Pachtvertrags profitieren Eigentümer von stabilen Einnahmen, hoher Planungssicherheit und einem vollständig passiven Investment – ein echtes „Rundum-Sorglos-Paket“.

Aus­stattung & Rahmenbedingungen
• 31 Einzelzimmer und 8 Pflegewohnungen
• Wohnfläche des angebotenen Zimmers: ca. 20 m² zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen (29,15/1000 von 6926 m² umbautem Raum entspricht ca. 202 m²)
• Hochwertig gepflegt und bezugsfertig
• Langfristiger Pachtvertrag bis Juli 2027 mit Verlängerungsoptionen um weitere 5 Jahre
• Aktueller Festmietzins 271,11 € pro Monat, Erhöhung 2027 durch Betreiber in Aussicht gestellt
• Vollständige Entlastung des Eigentümers: Verwaltung und Betrieb aus einer Hand
• Vielfältiges Pflegeangebot:
○ Stationäre Dauerpflege
○ Kurzzeitpflege
○ Betreutes Wohnen
• Gepflegte Gartenanlage mit Sitzgelegenheiten und Begegnungsstätte
• WLAN in der Anlage verfügbar
• Zimmerausstattung:
○ Eigenes Bad
○ Pflegebett
○ Nachttisch
○ Kleiderschrank
○ TV-Kommode
○ Tisch und Stühle
○ Telefon- und Kabel-TV-Anschluss
○ Hausnotrufsystem
• Hauseigene Küche mit täglich frisch zubereiteten, ausgewogenen Mahlzeiten
• Zwei weitere Bewohnerküchen zur zusätzlichen Selbstversorgung

Fazit
Die­ses Pflegeapartment bietet eine krisensichere, renditestarke Kapitalanlage mit minimalem Verwaltungsaufwand. Die Kombination aus langfristiger Verpachtung, professionellem Betreiber und moderner Seniorenresidenz macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl zur Vermögenssicherung als auch zur Sicherstellung eines Pflegezimmers durch den Betreiber im Pflegefall.

Adresse
Teplitzer Straße 1–2
71546 Aspach (Ortsteil Großaspach)

Lage & Infrastruktur
Die Seniorenresidenz überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung:
• Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Edeka, Aldi): ca. 100–200 m
• Gastronomie: ca. 300 m
• Ärzte und Apotheken: ca. 750 m
• Bushaltestelle: ca. 100 m
Autobahnanschluss: ca. 5,3 km

Makrolage
Aspach mit seinen Ortsteilen Allmersbach am Weinberg, Großaspach, Kleinaspach und Rietenau liegt am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, eingebettet in die Ausläufer der Löwensteiner Berge.
Das Gemeindepflegehaus befindet sich im Ortsteil Großaspach. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine regelmäßige Busverbindung nach Backnang sind bequem fußläufig erreichbar.