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3,5
Zimmer
106,15 m²
Wohnfläche
Wohnung

Zurückhaltend und blickgeschützt in Richtung Straße, öffnet sich hingegen das Gebäude immer weiter zur Südseite. Offenheit und Transparenz prägen somit den Blick in Richtung Garten und Tal. Besonderes Augenmerk sind die großzügigen Loggien, die den aktuellen Bewohnern viel Freiraum und damit ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Der direkte Zugang von der Tiefgarage hinauf mit dem Aufzug, erleichtert den Alltag in jeder Situation.

Ein auf das Grundstück maßgeschneidertes Gebäude, welches einen weiten Blick auf die umliegende Natur, aber auch über die Nachbardächer hinweg, ermöglicht. Das Wohnen in den weitläufigen und lichtdurchfluteten Räumen bietet je nach Jahres- und Tageszeit ein einzigartiges Licht- und Farbenspiel.

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Objekt-Nr
OM-416154
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
360.910 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.053 €
Gesamtkosten
ca. 383.963 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
260 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 360.910 €
Grunderwerbsteuer 18.046 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,89%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Massivbauweise
Großzügige Loggia
Unverbaubarer Blick
2 Personenaufzüge
Jalousien auf der Südseite
Elektr. Rollläden in den Schlafräumen und auf der Nordseite
Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
­Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung
Fußboden im Wohnbereich in Holzoptik
Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung, Badewanne und bodentiefer Dusche
Separater Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
Audio­-Türsprechanlage
Zusätzlicher­ Abstellraum sowie Fahrradabstellplätze im UG
barrierearm
Effizienzhaus­ KfW55 Erneuerbare Energien / PV Anlage

Lage

Igersheim liegt mitten im "Lieblichen Taubertal", umgeben von Berghängen und bewaldeten Höhen. Die Gemeinde überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, einer reizvollen und gepflegten Natur, aber auch als innovativer Wirtschaftsstandort.
Durch die Anbindung der Bundesstraße sind Ziele wie Würzburg (40km) und
Bad Mergentheim (4km) in greifbarer Nähe.
Überregionale Ziele sind ebenso durch die nahe verkehrende Bahnlinie gut erreichbar.
Ebenso bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen, ein hervorragendes Rad- und Wanderwegenetz, verschiedene Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten, sehenswerte Ausflugsziele sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Das Gesundheitszentrum in Igersheim (Apotheke, Hausarzt-Praxis... ) ist nur 400 Meter entfernt und gut zu Fuß erreichbar.

Lage-Check

Gesundheit
400m
Kinderfreundlich
Gastronomie
400m
Sport
300m
Natur
250m
Einkaufen
450m
Kultur
2.8km
Nachtleben
400m
ÖPNV
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
23,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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