Exklusive Gewerbeimmobilie mit Integrierter Wohneinhei. Provisionfrei!

OBJEKTEINDRUCK
Außenansicht:
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Moderne, klare Linienführung mit dunkler Hallenfassade und separater weißer Wohneinheit.
Großzügige Zufahrtsmöglichkeiten für PKW und LKW.
Halle innen:
Großzügige Raumhöhe, Industrie-Sektionaltor, Tageslichtfenster, massive Bodenplatte – ideal für Produktion, Lager oder Handwerk.
Werkstattbereich:
­Helle Arbeitsräume mit direkter Hallenanbindung.
Wohneinheit:­
Moderne Architektur mit Balkon, separatem Zugang und hochwertiger Bauausführung.
Sanitärbereich­e:
Modern gefliest, hochwertige Ausstattung.

BAUQUALITÄT & TECHNIK
Stahlkonstruktion mit 10 cm Sandwichpaneelen
Massiv gebaute Wohn- und Werkstattbereiche
25 cm Stahlbetonboden (schwerlastgeeignet)
2 automatische Sektionaltore
LED-Industriebe­leuchtung
Vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Internet)

ENERGIEKONZEPT
2­0 kW Photovoltaikanlage
2 Wärmepumpen (Gewerbe & Wohnen getrennt)
Fußbodenheizung auf gesamter Fläche
Sehr geringe Betriebskosten

AUSSENANLAGE­
Die Hofgestaltung erfolgt nach Wunsch des neuen Eigentümers (im Kaufpreis enthalten).
Zufahrt für LKW und PKW bereits gegeben.

GRUNDSTÜCK
Gesamt­: 1.750 m²

Das Grundstück befindet sich im Industriepark Willstätt, 77731 Willstätt.
Strategisch günstige Lage nahe Straßburg, Offenburg und Kehl.
Nur ca. 7 Minuten zur Autobahn A5.
Infrastruktur im Umkreis von 5 km:
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten,
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,
öffentliche Verkehrsmitte